Прединвестиционные исследования проекта

VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2016

ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ПРОЕКТА

Проблемами инвестиций занимались многие отечественные ученые, среди них И. Алексеев, Р. Воронцов, С. Глазьев, Р. Гринберг, М.Делягин, Я. Кванта, В. Красовский, В. Леонтьев, Э. И. Петрович, В.М. Попов, Г. Струмилин, Т.С. Хачатуров, С. Шаталин, А.Чернявский, Ю. Яковец.

Вложение ресурсов в капитальное строительство относится к реальным инвестициям, поскольку подобные вложения осуществляются на основе комплексного плана мероприятий направленного на создание нового и модернизацию действующего производства товаров и услуг [5]. Такой комплексный план получил название инвестиционного проекта. В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционным проектом называется обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная Документация, разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).

Инвестиционное проектирование – это комплекс работ, целью которого является эффективное вложение финансовых ресурсов, а также материальных ресурсов в объекты предпринимательской или иной деятельности [1]. Инвестиционные исследования позволяют исключить переход от идеи к завершающему технико-экономическому обоснованию без проверки идеи проекта для выяснения возможности альтернативных решений, отбросить излишние исследования, которые не оказывают существенного влияния на инвестиционную фазу, так же позволяет проще оценить проект различным финансовым организациям.

Важную роль играют прединвестиционные исследования в управлении проектами. В прединвестиционной фазе изучаются возможности будущего проекта, производится технико-экономические исследования, которые содержат основы оптимизации стоимостных и качественных параметров, также добиваются разумного соотношения между рисками и издержками при принятии решений по реализации проекта. Величина потери при проведении предварительного анализа в случае неудачи уменьшается в 4-5 раз.

Прединвестиционные исследования проекта делятся на несколько стадий [3]:

1. Экспресс оценка инвестиционных возможностей проекта общих данных для того чтобы предварительно выявить реальность осуществления и рентабельность проекта. Это исследование основывается на обобщенных оценках, сюда относится анализ данных о районе реализации проекта.

2. Предварительные технико-экономические исследования проекта, т.е. оценка замысла и изучение дополнительных данных.

3. Технико-экономическое обоснование проекта – обосновывается его эффективность и осуществление на основе всех допустимых данных и факторов.

4. Заключение по оценке проекта принятие решений о его инвестировании.

На практике может и не соблюдаться этот порядок прединвестиционных исследования, поскольку решение об инвестирование может приниматься не только после окончания работ по очередной стадии, но и в процессе работы любой стадии. И все же решения об инвестировании проектов принимаются после технико-экономического обоснования, которое является длительным и долгосрочным процессом.

По данным предварительного технико-экономического исследования делаются выводы [4].

— является ли инвестирование перспективным;

— достаточно ли информации чтобы считать проект жизнеспособным;

— нужен ли детальный анализ и разработка технико-экономического обоснования для целесообразности и жизнеспособности проекта.

Технико-экономическое обоснование проекта необходимо для принятия решения об инвестировании этого проекта, рассчитывают общие инвестиционные издержки, определяют структуру капитала, источники финансирования и проценты по кредиту, а также производственные издержки. Технико-экономические исследования включают в себя следующие анализы: рынок сбыта продукции; условия осуществления проекта; места размещения; факторы производства; проектно-строительной и конструктивной документации; потребность в кадрах; накладные расходы; программы осуществления проекта.

Заключение по проекту обобщается в бизнес-плане, который содержит все важные аспекты исследования, а именно: основные выводы, недостатки проекта, оценку вероятности его эффективности и осуществления.

Таким образом, работу по проведению технико-экономического исследования следует поручать группе опытных экспертов, в состав которой должны входить специалисты в области инвестирования.

Виды строительства бывают следующими:

— строительство коммерческих и офисных объектов;

— возведение коттеджных поселков и групп жилых объектов малоэтажного строительства;

— возведение гостиничных и развлекательных комплексов;

Строительство выгоднее покупки уже готового к эксплуатации объекта, потому что применяется реальная рыночная стоимость объекта недвижимости. Стоимость покупки готового здания намного выше и зависит не только от фактической стоимости работ и материалов, но и от косвенных факторов, которые меняют рыночную цену здания.

К наиболее важным факторам ценообразования можно отнести:

— качество и возраст объекта;

— качество и состояние инженерных систем;

В качестве примера рассмотрим развитие гражданского строительства в РФ. Гражданское строительство, занимаясь созданием объектов гражданского назначения, включает такие объекты как мосты, шоссейные дороги, железные дороги и вокзалы, скоростные системы городского транспорта, тоннели, аэропорты, промышленные предприятия, жилые дома и административные здания, гостиницы, гаражи, монументы, плотины, причалы, каналы, водные пути, ирригационные системы, водоводы и установки для обработки воды, системы переработки мусора, промышленных и коммунальных сточных вод, берегоукрепительные сооружения, линии электропередачи и т.д.

За первый квартал 2015 года в Российской Федерации ввод промышленных зданий составил 411 ед., общей площадью 595,1 тыс. м 2 [6]. В 2014 году по анализу агентств недвижимости спрос на жилье показывает снижение на 30% по сравнению с предыдущим годом. Восстановить спрос на недвижимость можно с помощью уменьшения налогов и сокращение административных барьеров.

Отмечается стабильный рост числа действующих гражданско-строительных организаций в РФ, связано это было с тем, что ежегодно увеличивается масштаб строительства, в частности из-за подготовки к олимпиаде в Сочи. Можем сделать прогноз на дальнейшее увеличение числа компаний ввиду того, что Россия готовится к 2018 году и должна обновить инфраструктуру для должного проведения Чемпионата Мира по футболу, также отмечен не спадающий рост на жилье. В настоящее время рынок недвижимости считается безопасным для вкладов.

Таким образом, инвестиции в строительство имеют больше шансов на получение высокой прибыли. Инвестор может использовать здание по своему усмотрению: сдавать в аренду, расширить свое производство или же продать здание. При этом стоимость строительства будет всегда ниже рыночной стоимости объекта. Инвестиции в строительство жилья и объектов коммерции требуют меньших первоначальных вложений, но инвестор должен быть готовым к рискам, возникающим по ходу реализации инвестиционного проекта.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1.Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: Учебник для вузов. — М.: ЮНИТИ, 2010.

2.Склярова Юлия Михайловна, Скляров Игорь Юрьевич, Латышева Людмила Анатольевна. Инвестиции. Учебник -Феникс, 2015

Прединвестиционные исследования проекта

Схема и этапы выполнения прединвестиционных исследований представлены на рис 1 [c.179]

В состав прединвестиционных исследований включены работы по подготовке и получению исходно-разрешительной документации, а также разработка бизнес-плана и архитектурно-планировочного решения. [c.413]

Таким образом, стоимость прединвестиционных исследований составляет 137 000 долл. США. [c.414]

Прединвестиционные исследования и оформление кредита Проектная документация на строительство здания Проектная документация на модернизацию склада Проектная документация на перенос опор ЛЭП Приобретение оборудования для склада Переоборудования склада Перенос опор ЛЭП Строительство торгово-офисного здания [c.416]

Следует особо отметить, что при подготовке бизнес-плана интегральные показатели эффективности бизнес-проектов, определяются, как правило, за период, меньший величины жизненного цикла проекта — промежутка времени от проведения прединвестиционных исследований до прекращения проекта. Прекращение реализации проекта может быть следствием [c.324]

Эти задачи решаются (с возрастающей точностью) на стадиях прединвестиционных исследований, технико-экономического обоснования и разработки технической документации. [c.365]

На прединвестиционные исследования дополнительно потрачено 100 тыс. рублей. [c.257]

Рассмотрим содержание основных фаз жизненного цикла проекта, Подготовительная (прединвестиционная) фаза проекта включает мероприятия, которые можно условно разбить на два этапа прединвестиционные исследования и проведение торгов подряда (тендеров). [c.22]

Прединвестиционные исследования и планирование проекта включают [c.22]

В третьей части (главы 10—15) справочного пособия раскрывается порядок разработки инвестиционных проектов. Часть начинается главой, раскрывающей начальную (прединвестиционную) фазу проектов — прединвестиционные исследования, оценку жизнеспособности [c.20]

Техническая политика Технология Спецификация Проект Надзор ь. Прединвестиционные исследования План проекта Мониторинг Контроль Управление изменениями j [c.187]

В задачи группы, занятой прединвестиционными исследованиями, как правило, входит [c.79]

Таким образом, широкий спектр проблем, который приходится решать на стадиях осуществления проекта, подчеркивает сложность и исключительную ответственность прединвестиционной фазы, служащей основой для последующих фаз. В конечном счете, качество прединвестиционных исследований определяет успех или неудачу инвестиционной деятельности предприятия. [c.99]

Из краткого сравнительного анализа следует, что многие элементы рыночного Управления проектами не могли быть использованы при централизованном управлении или для него малоэффективны. К ним можно отнести прединвестиционные исследования, заключение контрактов, анализ риска, управление качеством работ и др. Отличаются и условия планирования, оперативного управления, ценообразования, материально-технического снабжения, стимулы и взаимоотношения участников. Это повлияло на приобретение определенного опыта большинства управленческих кадров и создало традиции деловой деятельности. [c.269]

О начальной стадии (прединвестиционные исследования) О заключении контрактов О организационных структурах О управлении риском О контроле О управлении качеством О разрешения конфликтов [c.269]

По мере реализации инвестиционного проекта объект управления постепенно «перемещается» от стадии прединвестиционного исследования к стадии сбыта и послепродажного обслуживания, но все это время элементы инвестиционного процесса находятся в постоянном взаимодействии. Причем для поддержания постоянного равновесия между влиянием, которым пользуются подсистемы разработок, проектирования, строительства и др., решающее значение приобретают обратные связи к предшествующим этапам. Из этого следует, что для оптимизации инвестиционного процесса через отдельные его этапы, каждый из них должен быть превращен в подсистему, воздействующую на инвестиционный процесс посредством обратных связей. [c.16]

Особое значение для оптимизации процесса управления инвестиционной деятельностью имеет обратная связь от этапа эксплуатации к предшествующим стадиям жизненного цикла объекта, и в первую очередь, к стадии прединвестиционного исследования. Как отмечается в [11], посредством маркетинговых решений фирма приспосабливает свою продукцию и услуги к нуждам и желаниям [c.16]

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРЕДИНВЕСТИЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ ПРОЕКТОВ [c.29]

Укрупненно в прединвестиционном исследовании проекта можно выделить четыре стадии [30] [c.30]

Укрупненно прединвестиционное исследование проекта включает анализ [c.33]

В качестве заказчиков прединвестиционных исследований могут выступать правительственные институты, цель которых заключается в привлечении инвестиций в создание отечественных, иностранных или смешанных предприятий, негосударственные, в т.ч. общественные организации, банки промышленного развития, а также частные компании и предприятия, которые прямо заинтересованы в данном инвестировании. [c.34]

ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ, КАК ФАКТОР НИЖЕНИЯ РИСКОВ КРЕДИТНЫХ ВЛОЖЕНИЙ [c.179]

Смысл прединвестиционных исследований заключается в подготовке достаточной доказательной базы о жизнеспособности проекта. Иногда их дополняют консультациями специалистов (supporting studies, поддерживающие исследования). Структура информации по ЮНИДО включает следующие пункты. [c.24]

Особенно важной является финансово-экономическая оценка ( ommer ial evaluation). Ее проводят по итогам всех прединвестиционных исследований. Истинность оценок зависит от полноты и достоверности данных и от компетентности экспертов. [c.24]

Отнесение проекта к той или иной классификационной групп позволяет определить объем прединвестиционных исследований, оце нить степень рискованности принимаемых решений, сформулироват целевые установки ранжирования множества рассматриваемых про ектов, более конкретно подойти к решению задачи об оценке эффек тивности проектов. [c.106]

Прединвестиционные исследования и разработка бизнес-плана инвестиционного проекта/В.С. Щелков, М.М. Белоусова, В.М. Блинков Под ред. B. . Щелкова. М. ЗАО Финстатин-форм , 1999. [c.419]

Предынвестиционные исследования

Предынвестиционные исследования – это комплекс работ, направленных на поиск проектов для эффективного вложения средств и учёта возможных факторов риска. Полный анализ предполагаемых направлений инвестирования поможет понять, насколько рационально вкладывать в них ресурсы.

Необходимость предынвестиционных исследований

Подобного рода исследования применяются инвесторами повсеместно. Основная цель состоит в оценке эффективности вложения средств в проект. Это комплексная работа, состоящая из нескольких этапов. Зачастую на неё требуются значительные временные затраты. Но по итогам анализа становятся очевидными перспективы инвестирования ресурсов в выбранном направлении.

Проведение анализа на предынвестиционной стадии снижает необходимость пересматривать действия или уточнять их на последующих этапах. Это стимулирует развитие проекта, уменьшает расходы и повышает его выгодность для инвесторов.

Составляющие предынвестиционной фазы

Выделяется несколько стадий предынвестиционного исследования:

1. Поиск возможностей для инвестиций. Эта стадия предполагает выявление направления, в которое стоит вкладывать ресурсы, и разработку концепции будущего проекта. Поиск эффективных направлений производится в несколько шагов:

• выявление возможностей для вложений;
• изучение общих возможностей;
• определение возможностей выбранного направления.

После проведения исследований создаётся инвестиционное предложение. Впоследствии оно становится инвестиционным проектом. В представленной по проекту должны быть обозначены:

• цель;
• тип производства (применяемые технологии, производимая продукция и др.);
• информация об актуальной ситуации в экономике;
• сроки, необходимые для реализации проекта и расчётного периода;
• предполагаемое время строительства;
• объём вложений;
• выручка.

Цель этапа – оценка выгод, которые можно получить в случае реализации проекта. В конце организуется собрание участников. В ходе совещания заключается предварительное соглашение о создании компании под проект. Утверждается решение о . Составляется план подготовки следующего этапа и подписывается.

1. Подготовка обоснования проекта. Задача этапа – определить, достаточно ли предоставленных данных для инвестирования. Если данных недостаточно, требуется проведение дополнительных исследований.

В случае достаточности данных, этап завершается составлением развёрнутого . В нём необходимо отразить и проанализировать все значимые этапы будущего предприятия. Далее в ходе общего собрания утверждается заявленный бизнес-план, подписываются документы о создании компании, а также решается вопрос о финансировании.

1. Оценка и утверждение решения об инвестировании. Это этап, завершающий предынвестиционные исследования. Оценку проекта осуществляет любая финансовая организация, которая выступает в роли внешнего инвестора. Она может быть российской или международной. Задача организации проанализировать все аспекты будущего проекта. Время, которое требуется на оценку, зависит от качества составленного бизнес-плана.

Если оценка положительная, между инвестором и участниками проекта заключается соглашение.

Риски

Оценка рисков инвестиционных проектов один из немаловажных факторов, который нужно учитывать при составлении бизнес-плана. Пренебрежение этим этапом может привести к необратимым последствиям в виде убытков или неправильных инвестиционных решений.

Проектные риски – это прогнозируемое снижение эффективности предприятия по причине неопределённости. Общей классификации рисков нет. Но возможно выделение нескольких основных типов, присущих большинству проектов.

Типы рисков

1. Маркетинговый. Такой тип риска наиболее важен для большинства проектов инвестиционного характера. Суть его заключается в уменьшении прибыли вследствие сокращения количества реализуемого продукта или падения цены на товар.
2. Риск нарушения графика и выхода за рамки выделенного бюджета. При нарушении графика возрастёт период окупаемости продукта. Превышение бюджета повлияет на общие показатели эффективности проекта.
3. Риски общеэкономического характера. Это риски, предполагающие воздействие извне. К ним можно отнести изменение процентных ставок или курса валюты, возрастание или снижение инфляции. Также к этой группе рисков относится усиление конкуренции или появление усовершенствованного предприятия аналогичного характера.

Анализ производится на стадии планирования с применением методов оценки рисков инвестиционного проекта. Выделяют качественные методы оценки рисков и количественные.

Также на стадии планирования целесообразно провести Градостроительный и технический аудиты объекта недвижимости, в который планируется вкладывать инвестиции. Эти аудиты помогут выявить ограничения и максимальные параметры развития недвижимости в ходе реализации инвестиционного проекта, то есть увидеть потенциал объекта.

В случае одобрения проекта после оценки, предприятию необходимо принять концептуальное решение об управлении предполагаемыми рисками. В ходе реализации проекта ведётся статистика. На основании её данных впоследствии можно будет более точно прогнозировать ожидаемые риски и выбирать тактику работы с ними.

В случае выявления слишком высокой неопределённости, проект отправляется на доработку. После её завершения проводится новая оценка рисков проекта и выносится решение.

Стоимость и сроки проведения предынвестиционных исследований

Точный срок проведения предынвестиционного исследования обозначить невозможно. Для разных проектов он может варьироваться от двух месяцев до двух лет. Норм, определяющих стоимость исследований, так же нет. Более точные цифры можно назвать после оценки объёма работ для конкретного проекта.

Затраты на проведение предывестиционных исследований рассчитываются от общего бюджета проекта в зависимости от типа предприятия и сферы его интересов.

Почему стоит выбрать РАНТА Девелопмент

Компания РАНТА Девелопмент работает с 2011 года. За это время мы получили достойный опыт в разных сферах деятельности: инвестиции, проектная работа, строительство, консалтинговые услуги и др. Наши специалисты обладают всеми необходимыми компетенциями и имеют высокую квалификацию.

Большой опыт работы с инвестиционными проектами обеспечивает профессиональный подход при решении задач любой сложности. Мы работаем в Москве и Московской области, но в нашей практике достаточно примеров успешной работы над проектами в других регионах России. Мы ценим доверие наших Клиентов и гарантируем качество выполненной работы.

Мы всегда следуем интересам Клиента и предлагаем достойные условия сотрудничества.

Прединвестиционный анализ

Прединвестиционный анализ – это начальная фаза цикла инвестиционного проекта. На прединвестиционный анализ опираются инвестиционная и операционная стадии. Затраты на прединвестиционной стадии могут составлять до 5.5% от общей стоимости реализации проекта.

Какие работы производятся при прединвестиционном исследовании?

На прединвестиционной стадии определяются возможности и перспективы выбранного объекта инвестиций, а также принимается окончательное решение о целесообразности вложений. Оценка эффективности и технико-экономическое обоснование могут производиться инвестором самостоятельно либо с привлечением специализирующихся организаций (архитектурных, проектных).

Прединвестиционный анализ предполагает:

• Исследование возможностей реализации проекта.

• Макроподход – анализ общих возможностей среды.

• Микроподход – сюда относятся подготовка технического обоснования, разработка рабочей документации, формирование оценочного отчета.

Далее рассмотрим каждую из стадий более конкретно.

Исследование возможностей реализации

Определение возможностей реализации базируется на поиске направления вложений. В международной практике для этой цели используются рекомендации ЮНИДО, помогающие инвесторам выбрать объект. Рекомендации содержат следующие сведения:

• Структура импорта может помочь инвестору создать проект импортозамещающего производства.

• Опыт развития структуры аналогичного производства в других странах, в том числе схожих по экономической конъюнктуре и природным возможностям.

• Наличие потребности в планируемом производстве в рамках мировой экономики.

• Общеэкономические условия, а именно благоприятный инвестиционный климат, повышение инвестиционной привлекательности за счет изменения курса национальной валюты и так далее.

На основе рекомендаций ЮНИДО формируется идея инвестиционного проекта. Для анализа целесообразности реализации такого проекта используются данные государственной статистики. Если признается, что реализация проекта целесообразна, собираются деньги на более детальный анализ.

Макроподход

Макроподход (исследование общих возможностей) включает в себя:

• Региональный анализ (наличие достаточных инвестиционных возможностей в конкретном регионе).

• Отраслевой анализ (определяются, во-первых, перспективы развития самой отрасли, во-вторых, возможность конкурировать с другими проектами).

• Ресурсный анализ (определяется, обладает ли конкретный регион достаточным количеством природных ресурсов для реализации проекта).

На основе этого исследования формируется инвестиционный проект, который в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

• Период существования проекта и длительность расчетного периода.

• Общие данные, характеризующие экономическую конъюнктуру (темпы инфляции, курсы валют).

• Объем вложений и планируемая выручка от реализации инвестиционного проекта.

Микроподход

На этапе исследования конкретного проекта осуществляются следующие работы:

• Анализ технических решений с точки зрения инноваций и экологии.

• Согласование инвестиционного проекта с государственными и муниципальными приоритетами.

• Проверка необходимости исполнения сертификационных требований.

• Отбор специалистов, которые будут задействованы непосредственно в процессе реализации.

• Подготовка предварительного обоснования и составление бизнес-плана.

• Проводятся дополнительные исследования, которые предполагают изучение района на предмет наличия необходимых ресурсов, исследование возможных мест размещения, определение оптимальности масштабов производства, проведение экспериментальных испытаний.

Заключительным этапом прединвестиционного исследования является составление инвестиционного плана, который утверждается либо отвергается на общем собрании участников проекта.

Прединвестиционные исследования

Проектный анализ

Технико-экономическое обоснование проекта строительства

Выбор площадки

На начальной фазе определяют эффективность проекта. Ей придается значительное внимание.

На этом этапе изучаются прогнозы по инвестиционному климату, деловой активности, а также градостроительные, территориальные прогнозы…

Прединвестиционные исследования состоят из следующих этапов

Изучение прогнозов

Разработка обоснования инвестиций

Выбор и согласование места размещения объекта, экологическое обоснование проекта и экспертиза

Оформление Акта выбора земельного участка

Предварительное инвестиционное решение

Предварительный план проекта

Организация выполнения прединвестиционных исследований

Основу составляют маркетинговые исследования рынка продукции проекта.

Как правило, для проведения прединвестиционных исследований создается специальная группа сотрудников.

При проведении работ над проектным анализом необходимо выполнить следующие его виды:

— Технический анализ

— Коммерческий анализ

— Организационный анализ

— Социальный анализ

— Финансовый анализ

— Экологический анализ

— Экономический анализ

В рамках технического анализа инвестиционных проектов изучают:

Размер (масштаб, объем) проекта,

Сроки реализации проекта в целом и его фаз,

Доступность и достаточность источников сырья, рабочей силы и других потребных ресурсов,

Емкость рынка для продукции проекта,

Затраты на проект с учетом непредвиденных факторов,

Задачи коммерческого анализа – оценка проекта с точки зрения конечных потребителей продукции или услуг, предлагаемых проектом.

В общем виде решаемые при этом задачи можно свести к трем:

Источники и условия получения ресурсов,

Условия производства и сбыта.

В результате коммерческого анализа надлежит ответить на такие вопросы:

Где будет продаваться продукция?

Имеет ли рынок достаточную емкость, чтобы поглотить всю выпускаемую продукцию без влияния на ее цену?

Если вероятно подобное влияние на цену, то каково оно?

Останется ли проект жизнеспособным с финансовой точки зрения при новой цене?

Какую долю общей емкости рынка может обеспечить предлагаемый проект?

Предназначена ли выпускаемая продукция для местного потребления или идет на экспорт?

Какие финансовые мероприятия потребуются для продвижения продукции на рынок и какие резервы надлежит предусмотреть в проекте для финансирования маркетинга?

Способны ли существующие методы поставок гарантировать своевременность поставок и устранить перебои?

Практикуются ли конкурсные торги для установления справедливых цен?

Кто разрабатывает специфику на необходимые закупки?

Задачей экологического анализа инвестиционного проекта является установление потенциального ущерба окружающей среде, наносимого проектом как в инвестиционный, так и в постинвестиционный период, а также определение мер, необходимых для смягчения или предотвращение этого эффекта.

Цель организационного анализа – оценка организационной, правовой, политической и административной обстановки, в рамках которой проект должен реализовываться и эксплуатироваться, а также выработка необходимых рекомендаций.

Целью социального анализа является определение пригодности вариантов плана проекта для его пользователей.

Социальный анализ сосредоточивает внимание на четырех основных областях:

— социокультурные и демографические характеристики населения, затрагиваемого проектом;

— организация жизнедеятельности населения в районе действия проекта, включая структуру семьи, наличие рабочей силы, доступ к контролю за ресурсами;

— приемлемость проекта для местной культуры;

— стратегия обеспечения необходимых обязательств от групп населения и организацией, пользующихся результатами проекта.

Основными видами социальных результатов проекта, подлежащих отражению в расчетах эффективности, являются:

— изменение рабочих мест в регионе

— улучшение жилищных и культурно-бытовых условий работников

Изменение условий руда работников

— изменение структуры производственного персонала

— изменение надежности снабжения населения отдельными видами товаров

— изменение уровня здоровья работников и населения

— экономия свободного времени населения.

Для оценки жизнеспособности проекта проводят его финансовый анализ и анализ эффективности: сравнивают варианты проекта с точки зрения их стоимости, сроков реализации и прибыльности.

В результате такой оценки инвестор должен быть уверен, что на продукцию, являющуюся результатом проекта, в течение всего жизненного цикла будет держаться стабильный спрос, достаточный для назначения такой цены, которая обеспечивала бы покрытие расходов на эксплуатацию и обслуживание объектов проекта, выплату задолженностей и удовлетворительную окупаемость капиталовложений.

Экономический анализ изучает проект с позиций общества в целом, для которого цены покупки, например сырья, и продажи продукции проекта не всегда могут служить приемлемой мерой затрат и выгод по целому ряду причин. Например, указанные цены могут содержать налоговую наценку или быть ниже мировых цен благодаря государственному регулированию.

После проведения всех видов анализа приступают к выполнениютехнико-экономического обоснования проекта строительства.

ТЭО строительства является основным проектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.

ТЭО состоит из следующих разделов:

— Общая пояснительная записка;

— Генеральный план и транспорт;

— Технологические решения;

— Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

— Архитектурно-строительные решения;

— Инженерное оборудование, сети и системы;

— Организация строительства;

— Охрана окружающей среды;

— Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— Сметная документация;

— Эффективность инвестиций.

Дата добавления: 2018-05-12 ; просмотров: 267 ;