Invest-currency.ru

Как обезопасить себя в кризис?
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отчет об оценке инвестиционного проекта

Оценка инвестиционного проекта

Если говорить об оценке инвестиционных проектов с законодательной позиции, то нигде в законах нам не удастся найти обоснование ее необходимости. Однако любой предприниматель скажет, что осуществлять инвестиционную деятельность без ее предварительной оценки – верх безрассудства!

Инвестиции – это всегда вложение денег:

  • в новую технику (оправдает ли она себя?);
  • в новую продукцию (сможет ли компания выпускать ее на нужном уровне?);
  • в увеличение объемов производства (хватит ли на это сил и умений?).

Вкладывать деньги нужно не только с умом, но и с тщательно разработанным проектом! Причем перед началом работы нужно обязательно этот проект оценить у независимых специалистов, которые скажут, оправдаются ли в итоге все затраты и получит ли компания прибыль, на которую рассчитывает. Если у вас в разработке находятся сразу несколько инвестиционных проектов, не отчаивайтесь. Проект обязательно нужно подготовить для каждого в отдельности, а потом точно так же каждый оценить у специалистов. Вряд ли в итоге вы начнете инвестиционную деятельность сразу по всем направлениям, даже если результаты оценок будут воодушевляющими. А вот выбрать наиболее выгодный инвестиционный проект с помощью оценщиков компании «. » вам всегда по силам!

Таким образом, оценка инвестиционного проекта позволит вам принять правильное решение относительно дальнейшего управления компанией и предпринять необходимые шаги с целью максимально повысить свои доходы, пусть пока только возможные.

Разумеется, оценщик также будет оценивать, собственно, эффективность самого проекта в качестве просто сборника документации: от того, насколько полно, подробно и достоверно представлена в нем информация, будет зависеть итоговый успех всего инвестиционного начинания.

Вряд ли без привлечения оценщика вы сами сможете определить наиболее выгодные инвестиционные проекты из того множества возможностей, которые предлагает вам рыночная экономика на современном этапе ее развития. С одной стороны, разнообразие еще никому не мешало, а за «светлыми головами», которые способны генерировать инвестиционные проекты, охотится любое предприятие. С другой – возможностей для инвестиций много, а вот финансы всегда ограничены, поэтому выбор делать все же приходится. И лучше, когда определить наиболее выгодный инвестиционный проект вам помогают профессиональные оценщики компании «. «!

Разумеется, риск всегда остается, особенно если за дело берутся непрофессионалы. Итоговая оценка эффективности инвестиционного проекта будет зависеть от массы разных факторов, таких как:

  • опыт и квалификация оценщиков;
  • полнота и достоверность исходных данных;
  • корректность методов, которые используются при оценке.

Что касается методов, то их, как оно и положено в оценочной деятельности, три:

  • сравнительный (сравнение оцениваемого проекта с аналогичным, чьи итоговые доходы известны);
  • доходный (анализ возможных доходов предприятия после внедрения «новых технологий»);
  • затратный (анализ предстоящих затрат предприятия).

Правда, в случае с оценкой инвестиционного проекта, одних лишь этих методов явно не достаточно, поэтому специалисты компании «. » в обязательном порядке применяют также механизм моделирования ситуации с целью максимально приблизиться к ожидающей их реальности.

Главным образом, внимание экспертов, разумеется, приковывается к денежным потокам, которые пронизывают модель инвестиционного проекта. В результате они делают официальные выводы о рентабельности такого вложения денег, о сроках, которые придется выдерживать в ожидании окупаемости вложенных средств, а также о самых различных рисках, которые могут подстерегать ваш инвестиционный проект.

Запускать ли его в действие – решать только вам, а квалифицированные оценщики компании «. «, со своей стороны, предоставят вам не только всю оценочную информацию, но и дельный совет специалистов!

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Экспертиза инвестиционных проектов

CBS group входит в ТОП-100 крупнейших компаний России в области консалтинга

Персональный подход к оценке

Ваш проект будет под контролем Анастасии Колотвиновой — Руководителя направления Оценки

Экономическая оценка инвестиций

Хотите выгодно инвестировать собственные средства? Тогда направьте инвестпроект на экспертизу инвестиционных проектов.

При росте бизнеса практически перед каждым владельцем встает вопрос: как дальше развиваться и куда вкладывать прибыль? Стоит ли инвестировать средства в новый проект или развивать существующий?

Для того чтобы получить ответы на эти вопросы составляется проект возможных вложений и подробный бизнес-план, но как оценить его преимущества и увидеть действительно ли проект достоин финансирования? Заказать его экспертизу у стороннего оценщика, который понимает и знает бизнес, и сможет сформировать не только понимание о перспективах направления, но и определить сценарии для его дальнейшего роста. Для этого существует такая услуга, как экспертиза инвестиционных проектов.

Бывают и обратные ситуации: у вас есть капитал, который хотелось бы выгодно вложить. Банковские вклады должной прибыли не приносят, поэтому вы рассматриваете сторонние компании, производства или стартапы, которые нуждаются в денежных вливаниях со стороны. Но как грамотно оценить предлагаемый проект? Можно, конечно, самостоятельно оценить риски, а можно, как уже описывалось выше, прибегнуть к услугам экспертов CBS group и получить развернутый отчет о будущем ваших средств.

Читать еще:  Лучшие заработки в интернете без вложений

Узнайте за 1,5 минуты, как именно мы вам поможем

Особенности нашей услуги

Что такое инвестиционный проект?

Это идея, готовое предприятие или строящееся здание, которое нуждается в денежных средствах для открытия или стабильного функционирования. При этом любой объект, нуждающийся в финансировании, представляется в виде бизнес-плана с четко прописанными затратами, а также прибылью, которая появится в будущем. Благодаря ей и получается привлечь компании или частных лиц, готовых вложить в инвестпроект деньги.

Проблема в том, что инвестиционных проектов стало слишком много, и они довольно хорошо «упакованы», то есть имеют красивый дизайн, грамотно оформленную проектную документацию и отличный бизнес-план. Но все эти цифры сложно проверить, а слепо доверять предполагаемому получателю инвестиций не стоит. Все-таки вы вкладываете собственные средства, а значит, должны знать обо всех рисках, в том числе и о тех, о которых вы, как инвестор, можете и не подозревать.

Но информацию о них вам могут подсказать сотрудники CBS group, которые много лет помогают клиентам вкладывать деньги правильно. Мы можем определить слабые места объекта инвестиций, просчитать сценарии развития событий и гибкость модели. На основе наших отчетов вы сможете принять судьбоносное решение: вкладывать свои средства в тот или иной инвестпроект или этого делать не стоит.

Определим реальную стоимость

CBS group оценивает имущество с 2005 года, поэтому мы знаем, какой подход использовать в той или иной ситуации.

Оценочная компания для оценки стоимости здания

Компания владеет непрофильным активом — объектом недвижимости производственного назначения в Московской области

Оценка имущества для вклада в уставный капитал

Требовалось определить рыночную стоимость комплекса имущества для внесения в уставной капитал организации, являющейся неризидентом

Независимая оценка для целей купли-продажи

В процессе оценки консультанам удалось выявить скрытый потенциал объекта, сформировать из одного комплекса несколько объектов для продажи

Оценка для МСФО – первое применение

Объектом оценки являлось имущество организации, входящее в состав генерирующих единиц (40 тысяч позиций), а также более тысячи непрофильных активов

Как мы оказываем услугу

Цель анализа инвестпроекта в оценке грамотности бизнес-плана, проектной документации и прочих бумаг, представленных соискателем инвестиций или вашими сотрудниками, если речь идет об инвестировании в новый объект вашего предприятия.

Эксперты анализируют не только предоставленные документы, но и рынок, на котором предстоит работать проинвестированной компании.

Для этого проект оценивается по следующим маркетинговым критериям:

  • местонахождение рынка сбыта товаров и услуг: внутри страны или за ее пределами
  • если предполагается выход на международный рынок, то оценивается политическая обстановка и другие внешние факторы, который могут оказать влияние на бизнес
  • если проект планирует ориентироваться на отечественного потребителя, то анализируются влияние на бизнес российской экономики и законодательства
  • определяется конкурентная среда, особенности рынка и сбыт. Данные сверяются с информацией, представленной в бизнес-плане

Сотрудники компании, проводящей экспертизу инвестиционного проекта, должны изучить предполагаемую сферу деятельности компании и выявить узкие места, а возможно, и завышенные показатели окупаемости и прибыльности инвестпроекта.

Производственный план объекта внимания инвестора тоже подвергается анализу. Оцениваются технологии, которые предполагается применять на производстве. Осматривается место размещения организации и делается вывод о пригодности местности для данного бизнеса, а также анализируется логистика с предполагаемым рынком сбыта.

Далее, экспертизе подвергается главная составляющая инвестпроекта — финансовый план.

Как это происходит? Если предприятие существующее, то оценщик проверит его финансовое состояние на протяжении пяти лет. Затем сопоставит его с планируемыми денежными потоками и сделает вывод об их адекватности. После этого эксперт проводит анализ инвестиционного раздела бизнес-плана. Он выясняет, на какие нужды планируется потратить заявленную сумму и не завышена ли запрашиваемая цифра.

В итоге оценщик определяет, чем подтверждена экономическая эффективность и есть ли вероятность того, что будет такая прибыль, как упомянута в бизнес-плане.

Но на этих действиях экспертиза еще не закончена. Это предварительный этап — сбор информации. Далее, должен последовать тщательный анализ и вывод, который послужит интересам инвестора.

Оценка инвестиционных проектов

Инвестиционный проект – это подробный план с описанием конкретных задач и сроков производства инвестиций в строительство объекта. Под оценкой инвестиционного проекта зачастую подразумевается оценка девелоперского проекта или оценка бизнес-проекта.

Читать еще:  Куда вложить евро 2020

Девелопмент – инвестиционная деятельность, направленная на строительство, совершенствование и развитие объектов недвижимости. Основной целью деятельности, как и любой инвестиционной деятельности, является извлечение прибыли от вложенных в строительство инвестиций.

Оценка стоимости проекта заключается в анализе, оценке инвестиций и прогнозировании доходов от реализации проекта. По итогам такой масштабной работы составляется письменный документ – отчет об оценке инвестиционного проекта, где приводится описание стадий и планов по реализации проекта, обзор рынка, расчет его рыночной стоимости и множество другой информации:

  1. общая информация о проекте, текущая стадия реализации и цели;
  2. описание местоположения;
  3. анализ рынка;
  4. описание выпускаемой продукции (если применимо);
  5. этапы реализации проекта с планом-графиком инвестиций;
  6. организационная структура управления проектом;
  7. анализ рисков проекта;
  8. описание, план и технологическая схема производства продукции (если применимо);
  9. стратегия маркетинга и план продаж;
  10. финансовый план;
  11. прогноз макроэкономических показателей, выручки, затрат и капитальных вложений;
  12. расчет стоимости проекта;
  13. анализ эффективности и рентабельности;
  14. анализ чувствительности NPV, IRR и дисконтированного периода окупаемости проекта.

Какие документы нужны для оценки стоимости инвестиционных и девелоперских проектов?*

  1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
  2. Техническая и описательная информация о будущем проекте.
  3. Имеющаяся проектная документация.

На земельный участок

  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок.
  • Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
  • Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
  • Информация об остаточной балансовой стоимости объектов (если собственником объектов является юридическое лицо).

    На здание (если применимо)

  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект.
  • Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.***
  • Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
  • * Данный список носит рекомендательный характер.

    ** Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

    *** Это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

    Остались вопросы? Свяжитесь с нами

    Этапы реализации инвестиционного проекта

    Существует несколько вариантов разделения на этапы при планировании инвестиционного или девелоперского проекта. На каждом из этих этапов можно произвести как оценку стоимости, так и оценку привлекательности инвестиционного проекта, чтобы понять эффективность производимых инвестиций. Однако остановимся на наиболее основных.

    1. Предпроектный этап (этап концепции).

    На данном этапе разрабатывается концепция проекта, его описание, схема реализации. Обозначаются цели, задачи и пути их достижения. Важным моментом на данном этапе является его оценка. Ведь именно оценка стоимости проекта (а с точки зрения инвестора — оценка стоимости капитала инвестиционного проекта) поможет принять правильное решение о возможности и необходимости инвестиций в строительство.

    2. Проектный этап.

    Данный этап можно назвать этапом сбора документов: производится технико-экономическое обоснование места реализации проекта, разрабатывается подробный бизнес-план и сам проект строительства объекта. Далее данный пакет документов направляется на утверждение в государственные органы.

    3. Строительство и сдача объекта.

    На данном этапе производится выбор подрядчика, заключается договор и осуществляется строительство объекта. Одновременно с этим создается система управления и контроля за ходом строительства объекта. После завершения строительства и для передачи объекта в залог или его продажи производится оценка стоимости объекта и выпускается отчет об оценке.

    Консалтинговая группа «Апхилл» оказывает услуги по оценке инвестиционных проектов с 2009 г. Мы знаем, как формируется стоимость проектов на различных стадиях их реализации, и поможем Вам принять правильное решение об инвестициях, кредите или продаже Вашего проекта.

    Экспертиза инвестиционных проектов

    CBS group входит в ТОП-100 крупнейших компаний России в области консалтинга

    Персональный подход к оценке

    Ваш проект будет под контролем Анастасии Колотвиновой — Руководителя направления Оценки

    Экономическая оценка инвестиций

    Хотите выгодно инвестировать собственные средства? Тогда направьте инвестпроект на экспертизу инвестиционных проектов.

    При росте бизнеса практически перед каждым владельцем встает вопрос: как дальше развиваться и куда вкладывать прибыль? Стоит ли инвестировать средства в новый проект или развивать существующий?

    Для того чтобы получить ответы на эти вопросы составляется проект возможных вложений и подробный бизнес-план, но как оценить его преимущества и увидеть действительно ли проект достоин финансирования? Заказать его экспертизу у стороннего оценщика, который понимает и знает бизнес, и сможет сформировать не только понимание о перспективах направления, но и определить сценарии для его дальнейшего роста. Для этого существует такая услуга, как экспертиза инвестиционных проектов.

    Читать еще:  Меры по привлечению инвестиций

    Бывают и обратные ситуации: у вас есть капитал, который хотелось бы выгодно вложить. Банковские вклады должной прибыли не приносят, поэтому вы рассматриваете сторонние компании, производства или стартапы, которые нуждаются в денежных вливаниях со стороны. Но как грамотно оценить предлагаемый проект? Можно, конечно, самостоятельно оценить риски, а можно, как уже описывалось выше, прибегнуть к услугам экспертов CBS group и получить развернутый отчет о будущем ваших средств.

    Узнайте за 1,5 минуты, как именно мы вам поможем

    Особенности нашей услуги

    Что такое инвестиционный проект?

    Это идея, готовое предприятие или строящееся здание, которое нуждается в денежных средствах для открытия или стабильного функционирования. При этом любой объект, нуждающийся в финансировании, представляется в виде бизнес-плана с четко прописанными затратами, а также прибылью, которая появится в будущем. Благодаря ей и получается привлечь компании или частных лиц, готовых вложить в инвестпроект деньги.

    Проблема в том, что инвестиционных проектов стало слишком много, и они довольно хорошо «упакованы», то есть имеют красивый дизайн, грамотно оформленную проектную документацию и отличный бизнес-план. Но все эти цифры сложно проверить, а слепо доверять предполагаемому получателю инвестиций не стоит. Все-таки вы вкладываете собственные средства, а значит, должны знать обо всех рисках, в том числе и о тех, о которых вы, как инвестор, можете и не подозревать.

    Но информацию о них вам могут подсказать сотрудники CBS group, которые много лет помогают клиентам вкладывать деньги правильно. Мы можем определить слабые места объекта инвестиций, просчитать сценарии развития событий и гибкость модели. На основе наших отчетов вы сможете принять судьбоносное решение: вкладывать свои средства в тот или иной инвестпроект или этого делать не стоит.

    Определим реальную стоимость

    CBS group оценивает имущество с 2005 года, поэтому мы знаем, какой подход использовать в той или иной ситуации.

    Оценочная компания для оценки стоимости здания

    Компания владеет непрофильным активом — объектом недвижимости производственного назначения в Московской области

    Оценка имущества для вклада в уставный капитал

    Требовалось определить рыночную стоимость комплекса имущества для внесения в уставной капитал организации, являющейся неризидентом

    Независимая оценка для целей купли-продажи

    В процессе оценки консультанам удалось выявить скрытый потенциал объекта, сформировать из одного комплекса несколько объектов для продажи

    Оценка для МСФО – первое применение

    Объектом оценки являлось имущество организации, входящее в состав генерирующих единиц (40 тысяч позиций), а также более тысячи непрофильных активов

    Как мы оказываем услугу

    Цель анализа инвестпроекта в оценке грамотности бизнес-плана, проектной документации и прочих бумаг, представленных соискателем инвестиций или вашими сотрудниками, если речь идет об инвестировании в новый объект вашего предприятия.

    Эксперты анализируют не только предоставленные документы, но и рынок, на котором предстоит работать проинвестированной компании.

    Для этого проект оценивается по следующим маркетинговым критериям:

    • местонахождение рынка сбыта товаров и услуг: внутри страны или за ее пределами
    • если предполагается выход на международный рынок, то оценивается политическая обстановка и другие внешние факторы, который могут оказать влияние на бизнес
    • если проект планирует ориентироваться на отечественного потребителя, то анализируются влияние на бизнес российской экономики и законодательства
    • определяется конкурентная среда, особенности рынка и сбыт. Данные сверяются с информацией, представленной в бизнес-плане

    Сотрудники компании, проводящей экспертизу инвестиционного проекта, должны изучить предполагаемую сферу деятельности компании и выявить узкие места, а возможно, и завышенные показатели окупаемости и прибыльности инвестпроекта.

    Производственный план объекта внимания инвестора тоже подвергается анализу. Оцениваются технологии, которые предполагается применять на производстве. Осматривается место размещения организации и делается вывод о пригодности местности для данного бизнеса, а также анализируется логистика с предполагаемым рынком сбыта.

    Далее, экспертизе подвергается главная составляющая инвестпроекта — финансовый план.

    Как это происходит? Если предприятие существующее, то оценщик проверит его финансовое состояние на протяжении пяти лет. Затем сопоставит его с планируемыми денежными потоками и сделает вывод об их адекватности. После этого эксперт проводит анализ инвестиционного раздела бизнес-плана. Он выясняет, на какие нужды планируется потратить заявленную сумму и не завышена ли запрашиваемая цифра.

    В итоге оценщик определяет, чем подтверждена экономическая эффективность и есть ли вероятность того, что будет такая прибыль, как упомянута в бизнес-плане.

    Но на этих действиях экспертиза еще не закончена. Это предварительный этап — сбор информации. Далее, должен последовать тщательный анализ и вывод, который послужит интересам инвестора.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты 220 Вольт
    Adblock
    detector