Курсы по инвестированию в недвижимость
Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков
Здравствуйте, уважаемые подписчики. Сегодня мы рассмотрим курсы по инвестированию в недвижимость, которые будут крайне полезны всем новичкам, желающих разобраться в этой достаточно непростой теме.
Чтобы ваше обучение принесло максимальную пользу, придерживайтесь следующих рекомендаций:
- изучите всю бесплатную программу и честно ответьте себе на вопрос: желаете ли вы заниматься недвижимость и вкладывать в это дело время, усилия и личные средства;
- если ваш ответ оказался положительным, то обязательно изучите все статьи, опубликованные в разделе «Недвижимость»;
- когда предварительная подготовка будет завершена, выберите одну из платных программ и следуйте всем рекомендациям инструктора.
Недвижимость – это отличный инструмент, который позволяет сохранить, преумножить или превратить ваш капитал в источник пассивной прибыли. Чтобы это стало возможным, от вас требуется полная отдача, терпение и вера в результат.
Комплект бесплатных материалов начинающего инвестора
В первую очередь получите « 5 чек-листов для инвестора в недвижимость ». Это небольшие инструкции, в которых разобраны реальные примеры сделок. Из них вы узнаете, как правильно покупать жилые объекты и на что обращать внимание при их выборе.
После этого ознакомьтесь со схемой Юрия Медушенко, который знает, как без денег приобрести 15-квартироный дом и регулярно получать с него 300 000 рублей.
Более подробную информацию смотрите в его книге по инвестированию в доходные дома. Чтобы ее получить, вам достаточно перейти по этой ссылке , указать свой почтовый адрес и скачать файл.
Получить больше информации об авторе книге вы можете из следующего видео.
- Юрий Медушенко представляется и объясняет, почему каждый человек должен как можно быстрее создать пассивный доход;
- описаны ключевые преимущества домов перед квартирами;
- автор рассказывает, как за 44 дня покрыть ипотеку и выйти в ноль;
- все зрители приглашаются на тренинг, прохождение которого позволяет приобрести навык покупки высокодоходной недвижимости без вложения собственных средств.
После скачивания книги вы автоматически зарегистрируетесь на тренинг, где будет проходить онлайн-трансляция вебинара Юрия Медушенко . Организованное мероприятие будет полностью посвящено инвестированию в доходные дома.
После посещения указанной страницы вы сможете:
- найти центр «Территория инвестирования» в соцсетях;
- выставить напоминание о вебинаре;
- узнать расписание будущих мероприятий;
- задать интересующий вопрос в комментариях.
Ниже представлена серия обучающих видео, в которых собраны ответы на большинство вопросов, беспокоящих начинающих инвесторов. Все предложенные записи желательно посмотреть до начала тренинга.
Отзыв Валерия Славного: самостоятельно приобрел двухэтажный дом
Как начать инвестировать в недвижимость и где получить необходимые знания
Снова всех приветствую, друзья! Ранее мы уже рассмотрели вопрос о том, куда лучше вкладывать, разобрали варианты инвестирования в частную и коммерческую застройку.
В данной статье я бы хотел подойти к вопросу с другой стороны. Инвестиции в недвижимость: с чего начать, где почерпнуть необходимые знания, как не прогадать с решением.
Кстати, сегодня Вы можете покупать акции российских и зарубежных компаний не выходя из дома, буквально в один клик, оплачивая покупку банковской картой. Точно так же, как и любой другой товар в интернет-магазинах.
Никаких курьеров и доставок — брокер «Финам» зачисляет акции на Ваш торговый счет, который будет открыт дистанционно, в течение 5 рабочих дней!
Для того, чтобы приобрести акции и стать акционером, просто нажмите на кнопку «Купить акции» и следуйте инструкциям!
Купить акции онлайн
Минимальная сумма, при этом, может быть любой.
Некоторые интересные факты
Согласно историческим данным, инвестирование в недвижимое имущество появилось в Царской России. В те времена популярно стало застраивать улицы многоквартирными домами.
Они приносили огромный доход, так как каждая комната в таких домах сдавалась в аренду. Не удивительно, что устоялось мнение, что подобный вид инвестирования – лучший способ получения пассивного дохода.
Владельцы домов всячески увеличивали доходность своего вклада: квартиры на нижних этажах сдавали интеллигентам, верхние этажи – наемным рабочим и ремесленникам, чердаки – беднякам.
Таким незамысловатым образом охватывался весь потребительский сектор. Все, от богачей до нищих, платили деньги арендодателю.
В 2008 году наиболее привлекательным городом для инвестирования в недвижимость была признана Москва. Согласно данным PricewaterhouseCoopers, Российская столица очень резко поднялась на лидирующую позицию с 17 места.
Цены на недвижимость в РФ падали только 3 раза: из-за дефолта в 1998, из-за мирового экономического кризиса в 2008 и в 2015 из-за Российского кризиса. Во все остальные годы наблюдался ежегодный прирост на стоимость недвижимости.
Какой вариант инвестирования в недвижимость выбрать
Перед тем как бросаться в омут с головой, необходимо тщательно продумать план действий. Первый вопрос: во что вкладываем? Детальнее с этим вопросом Вы можете ознакомиться в моих предыдущих публикациях.
Сейчас же представлю Вам сводные данные об основных вариантах:
- Жилая недвижимость: сумма инвестиций от 500 000 р. (стоимость комнаты в небольших городах). Данный способ наиболее простой и доступный в этой сфере, с наименьшими рисками в виду высокого спроса на жилье.
- Коммерческая недвижимость: вход, в среднем, от 5 млн руб. Данный способ отличается более высокой потенциальной доходностью, а соответственно и окупаемостью.
- Строительство: требует более существенных вложений. Подходит только профессиональным инвесторам, которые могут спрогнозировать рост стоимости объекта и доходность от эксплуатации.
При выборе объекта для вложения необходимо трезво оценить сумму, которой Вы располагаете.
Новичкам подойдет вариант вложения в жилье, опытным – коммерческие объекты, профессионалам – строительство зданий с нуля.
Секрет успеха — обучение
Если Вы решили стать успешным инвестором, то Вам просто необходимо пройти соответствующую подготовку. Но как быстро и качественно получить знания об инвестировании в недвижимость?
Для глубокого изучения данного направления рекомендую онлайн-ресурс tinvest.org .
На этой площадке собраны актуальные статьи, популярные литературные издания, различные кейсы и тренинги. На Тиминвест Вы сможете пройти курсы в режиме онлайн.
Передовые инвесторы станут Вашими преподавателями и на собственном опыте объяснят, как стать успешным инвестором в недвижимость.
Каждому пользователю сервиса доступны бесплатные инфо- и видеоматериалы.
Глубже познать процессы инвестирования и узнать самые выгодные стратегии, можно прочитав соответствующую литературу.
Сервис предлагает ознакомиться с бесплатными материалами по инвестированию и заработку в сети, которые доступны по этой ссылке .
Заключение
Чтобы стать успешным инвестором в сфере недвижимости необходимо обладать определенным багажом знаний и опыта. Без должной подготовки не стоит вкладывать средства в незнакомые инструменты.
Представленные обучающие материалы, уверен, Вам в этом помогут.
На сегодня это всё. Стремитесь к лучшему и не забывайте читать мой блог. Подписывайтесь на Телеграм канал .
Курсы по инвестированию в недвижимость
Этот курс для тех кто:
Посмотрите скриншоты с курса
ЧТО БУДЕТ НА КУРСЕ?
ИСТОРИИ УСПЕХА НАШИХ УЧЕНИКОВ
Как стартовать в недвижимости без денег (3 способа)
Полный цикл создания доходной недвижимости (7 выверенных шагов)
Учимся составлять, читать и понимать таблицы эффективности
Инструменты Настоящего Инвестора – все с практическими примерами
Основополагающий инструмент инвестора – КОРИДОРЫ (покупки, продажи, аренды)
Алгоритм поиска и подбора инвестиционного объекта
Нейтрализация страхов и областей “незнания” – с помощью каких инструментов это делаем. Разбираем на практике
Алгоритм финансирования объекта (пошаговая схема)
Принципы грамотной планировки, которая позволит выжать максимум доходности с вашего объекта
Инвесторский ремонт (все аспекты, пошаговая схема)
7 стратегий инвестирования (с примерами реализованных объектов)
Управление арендаторами и пакетом недвижимости
Разбор кейсов – стратегии учеников школы ЛИКПРО
7 препятствий к инвестированию и как их решить (нет работы, плохая кредитная история и т.д.)
Матрица успешного старта
Чувствовать себя свободно, воплощать любые бизнес-идеи в жизнь и не переживать
о финансовом благополучии позволяет стабильный “пассивный доход”.
Самый надежный инструмент в его создании — инвестирование в доходную недвижимость.
И начать путь к финансовой свободе можно
и без стартового капитала.
Тренинг включает в себя 8 теоретических уроков в высоком качестве с использованием профессионального оборудования, 8 практических интерактивных занятий онлайн, практические задания, работу с методистом и защиту своего проекта.
Обучение проходит онлайн: вам не придется никуда ездить. Уроки теории вы получите сразу. Записи практических занятий вы получите уже на следующий день. Практические занятия проходят онлайн, в вечернее время.
Вы слушаете урок и получаете практическое домашнее задание. Каждое задание продвигает вас на пути реализации собственного проекта. Выполнение задания проверяет опытный методист, корректирует и помогает вам в некоторых вопросах. Остальные вопросы вы можете задавать спикеру на практических занятиях и получать на них развернутые видео-ответы.
Уже во время курса вы по определенной методике исследуете рынок недвижимости в своем регионе и находите выгодный для себя объект. С помощью уникальных математических таблиц вы просчитываете все варианты и сценарии, которые могут быть связаны с вашим объектом и принимаете решение о выборе инвестиционной стратегии.
Несмотря на то, что мы пошагово рассказываем технологию, все уроки и задания направлены на то, чтобы развить в вас мышление инвестора, которое вы впоследствии будете применять в дальнейшем и реализовывать собственные уникальные стратегии.
Мой опыт инвестирования в недвижимость
Инвестиция в недвижимость
Сразу скажу, что я не тренер по инвестированию, обучать я этому не буду, а просто хочу рассказать с точки зрения обывателя, того самого «ученика», который уже реализовал один цикл инвестиций в недвижимость – для тех, кто тоже думает на эту тему, сомневается, решается.
Мой дом – желтый.
Про инвестирование в недвижимость я узнала еще в конце 2015 года (чуть больше года назад на момент написания поста), с того момента изучала эту тему, слушала вебинары Наташи Закхайм и ее учеников, которые после обучения у нее тоже пошли в тренеры по инвестированию в недвижимость по её же технологии, читала статьи, смотрела видео на Ютуб, изучала рынок.
Как инвестировать в недвижимость
Технология на самом деле проста – взять кредит, на эти деньги купить недвижимость, сделать ремонт (или уже с готовым сразу купить), найти арендаторов и из этих денег выплачивать кредитный платеж. Что может быть проще. Все понятно и прозрачно. Банковские деньги работают на тебя.
Конечно, как и везде, есть свои нюансы – какую недвижимость купить – жилую или коммерческую; где, какую стратегию выбрать – аренды или перепродажи; если аренды, то кому; как делать ремонт, если ты его никогда не делал; как понять, ЧТО будет сдаваться. Но эти все нюансы тоже несложно прорабатываются – много информации по вложению в недвижимость есть в открытом доступе, при желании её можно найти.
В моем случае, для реализации этой технологии были два основных затыка. Первый – в получении кредита. Т.к. официально я могу подтвердить совсем небольшой доход, а ИП, как известно, банки не любят. Поэтому я даже почти не ходила в банки, точнее, направила онлайн-заявки в два или три, но отказы подтвердили мои предположения. И второй – в ремонте. Ремонт я никогда не делала, он меня безумно пугал, и с ремонтом я связываться не хотела.
Однако кто ищет, тот всегда найдет. Поэтому выходом из первого затыка стало обращение в банк, где я когда-то работала, а также брала автокредит, и, пользуясь своим статусом бывшего сотрудника и благонадежного заемщика, кредит под залог существующей недвижимости мне все-таки утвердили. Правда, по немного повышенной ставке 16,75% и всего на 15 лет.
Параллельно я подала документы через кредитного брокера, который мне нашел банк, где с моими документами мне одобрили ипотеку по госпрограмме на почти готовый новострой под 11,65%. Только, чтобы воспользоваться этим кредитом, мне нужно было внести 40% первоначальный взнос и оплатить 200К услуги брокера. Забегая вперёд скажу, что это решение я крутила, как могла, очень хотела им воспользоваться, однако в итоге мне пришлось от него отказаться, т.к. ресурсов на реализацию уже не хватало.
А решением вопроса с ремонтом стало просто решение покупать готовый объект. Разумеется, по планировке этот готовый объект с ремонтом должен был подходить под мою инвестор-стратегию .
Стратегии инвестирования в недвижимость
Стратегии я тоже рассматривала разные. Сначала это была: 2-3 комнатная квартира, деление на студии и сдача помесячно. Потом я смотрела инвестиционный дом за тот же бюджет, деление его на студии и сдача помесячно. Потом я рассматривала таунхаусы, деление их на квартиры-студии и перепродажа по долям. Но в ходе поиска и просмотра объектов – по разным причинам от этих стратегий я отказалась.
Даже мне попалось одно замечательное предложение (и я еще обязательно к нему вернусь на одном из будущих циклов инвестирования в недвижимость) – это доля в квадрохаусе, с 4мя автономными и изолированными квартирами-студиями и готовым ремонтом (как мне надо), спроектированными под меня сразу на этапе строительства дома, в черте города, с отличной транспортной доступностью и совсем немного больше моего бюджета. Как бы мне не хотелось те 4 готовые студии, на тот момент я все же от него временно отказалась, т.к. это уже было бы инвестирование в строительство, а свой первый цикл я хотела опробовать на чем-то более простом.
На этапе выбора стратегии инвестирования еще одним затыком стало то, что по таблице доходности ни одна из стратегий инвестирования в квартиры (1-3 студии) не закрывала мне кредит на одобренных условиях. Для окупаемости моего платежа по кредиту нужен был либо большой объект (4-7 студий) либо два объекта. Однако большой хороший объект для инвестирования я не тянула по бюджету. Или это был бы большой, но очень плохонький объект. Поэтому я остановилась на решении: маленький, но очень хороший объект + моя существующая недвижимость. Тогда аренда с двух объектов окупает стоимость кредита.
Инвестор в недвижимость
Здесь нужно сказать, что даже с одобренными решениями из моего бывшего банка и банка, найденного мне брокером, даже с учетом некоторой подкованности в теме инвестирования в недвижимость , понимания сути технологии и некоторой внутренней «кухни», даже со всеми расчетами доходности по разным стратегиям инвестирования, я все равно как-то не могла решиться. Прокрастинировала. Нет, не боялась. А как-то просто тормозила. Все решения принимала медленно и не спеша. Никуда не торопилась. Всё мне казалось, что я чего-то не учла.
В итоге я остановилась на такой стратегии: 1-комнатная квартира (по факту евродвушка – когда 1 комната сразу объединена с кухней), с ремонтом, в новом доме без газа, недалеко от одного из аэропортов, деление на студии, одну из которых – сдача посуточно, в другой – проживаю сама. Перестала метаться и стала искать объект только под свою стратегию инвестиций в недвижимость.
Инвестирование в недвижимость
Вопрос с перепланировкой я тоже решила просто. Т.к. я не хотела ничего делать незаконно, а найти жилой объект в нужном мне месте с отличным ремонтом за мой бюджет и узаконить там перепланировку на две студии (каждая – с собственной кухней и с/узлом) оказалось делом почти фантастическим, я обратила свой взор на апартаменты. Это такие же квартиры в новых ЖК, только со статусом «нежилое». В них нельзя прописаться, зато можно внутренние перегородки и мокрые точки переносить как тебе нужно. И по стоимости, даже со свежим ремонтом, они идут ниже рынка на жилые квартиры в том же доме.
После месяца поисков я нашла почти подходящий объект инвестирования («почти» – потому что пришлось пожертвовать транспортной доступностью): евродвушка 33 м на 2 этаже 14-эт нового дома (2014 г сдачи), с отличным ремонтом, двумя мокрыми точками, огромным с/узлом (который при необходимости можно разделить потом на два), и встроенной кухней в одной из комнат.
Я ставлю только перегородку с межкомнатной дверью на студию с кухней, где живу сама, докупаю некоторую мебель, в другую (сдаваемую) комнату я купила мобильную мини-кухню и подключила её к водоснабжению и водоотводу. С/узел пока оставила общий на две студии. И по ходу дела решила, что я морально не готова к бесконечному потоку посуточных людей за стеной и в моем общем с/узле, поэтому вторую студию все же сдаю помесячно.
В итоге мой платеж по кредиту закрывается суммой аренды от первой квартиры (той, что в залоге) и от одной студии в этой, инвесторской, квартире. Пока я живу здесь во второй студии, платеж банку закрывается «в ноль», без дохода. Когда съеду из этой студии, доходом будет сумма аренды от этой второй студии.
Все договора с арендаторами я подписываю на ИП имени себя, все доходы от сдачи аренды я показываю официально в декларации и плачу с них налог 6% по УСН. Возможно, перейду на патент, пока не считала.
Ошибки при инвестировании в недвижимость
Очевидно, у всех свои ошибки, но у меня была одна существенная. Из-за которой уже при заселении выявился огромный (сложно устранимый!) недостаток, который перечеркивает все достоинства этого объекта. Одна из пяти квартир на этаже – курит на лестничной площадке. Не обращая внимания ни на какие просьбы – ни мои, ни соседей, ни управляющей компании, участковый им не указ, на закон они плевали, как и на мнение и здоровье других жильцов, включая детей.
Лично для меня бесконечный дым и адская вонь в общем коридоре и подъезде – неприемлемы. Поэтому (и в любом случае) – очень и очень настоятельно рекомендую (и сама так сделаю в следующий раз!) – не поленитесь и не постесняйтесь пройтись по всем соседям на этаже, рядом с вашим будущим объектом – ДО сделки, и просто мельком перекиньтесь с ними парой слов и выясните моменты, которые для вас существенны.
Вот такой мой первый (и не последний!) опыт инвестирования в недвижимость.
Надеюсь, вам мой кейс оказался полезным и мотивирующим) Разрешаю поделиться им на ваших страничках в соцсетях))
А вы задумывались о том, чтобы инвестировать в недвижимость? Может быть, у вас уже есть свой опыт? Поделитесь им в комментарии ==>>
