Оценка денежных активов организации

Оценка активов

Зачем нужна оценка активов?

Оценка активов – это определение рыночной стоимости активов компании, фирмы компании на базе восстановительной стоимости с учетом физического и морального износа.

Что такое активы? Активы — это блага, которые обладают ценностью и являются собственностью владельца. А следовательно должны быть оценены, т.е. должна быть определена стоимость активов. Они могут представлять собой материальные и финансовые ресурсы, недвижимость и ценные бумаги. Чистые активы — активы за вычетом долгов (заемные средства, расчеты с кредиторами). Активы предприятия (организации, фирмы, компании) — это совокупность имущественных прав, которые им принадлежат.

Виды активов предприятия:

• запасы;
• наличные деньги;
• здания;
• земля;
• оборудование;
• выручка от реализации;
• банковские вклады;
• инвестиции в ценные бумаги;
• патенты;
• «ноу-хау»
• торговая марка.

От степени подверженности инфляционным процессам статьи баланса подразделяются на финансовые (монетарные) и немонетарные активы. Монетарные активы – это обязательства и средства в текущей денежной оценке. То есть они не подлежат переоценке. Это денежные средства, краткосрочные финансовые вложения, депозиты, средства в расчетах. Немонетарные активы – готовая продукция, основные средства, производственные запасы, незаконченное капитальное строительство, незавершенное производство, товары для продажи. Эти активы подлежат переоценке, так как реальная стоимость их изменяется с течением времени.

Группировка оцениваемых активов предприятий и банков:

1. Оценка долгосрочных активов организации.

• основных средств ;
• долгосрочных финансовых вложений;
• нематериальных активов.

2. Оценка оборотных активов предприятия.

• запасы;
• дебиторская задолженность;
• краткосрочные финансовые вложения;
• денежная наличность.

3. Оценка активов банка

Средства собственного капитала банка и средства вкладчиков, которые размещены в целях получения прибыли. К оценке активов банка относятся: кассовая наличность, ссуды, инвестиции, ценные бумаги, недвижимость и прочие объекты собственности, имеющие денежную оценку. Активы банка отражаются в активе бухгалтерского баланса банка.

Оценка стоимости активов и бизнеса

Оценка стоимости активов и бизнеса проводится на основе предварительно осуществленных мероприятий по юридической экспертизе прав, по результатам финансового анализа на основе подготовленной к работе финансовой отчетности и прогноза развития бизнеса. Оценка активов предприятия проводится квалифицированными специалистами с применением всех существующих в российской и международной практике методик. Результатом оценки финансовых активов является рекомендуемая рыночная (либо любая иная) стоимость, по которой эксперт рекомендует переход пакета прав на различные активы.

По традиционному способу учетной оценки активы оценивают по цене их приобретения или же по производственной себестоимости с вычетом амортизации. Но, когда цены поднимаются, оценка финансовых активов таким способом может вводить в заблуждение. Одни предприятия переоценку производят ежегодно, другие раз в пять лет, некоторые не делают ее никогда. Постоянные активы (кроме земли, знаний) учитываются по чистой первоначальной стоимости. Текущие активы оцениваются по наименьшей из 2 оценок: чистой стоимости возможной реализации и себестоимости.

Оценка активов предприятия включает оценку следующего имущества:

1. Недвижимого имущества. Оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочной деятельности. Оценка включает в себя определение видов стоимости объекта, стоимости прав в отношении объекта. К недвижимому имуществу относятся:

• здания;
• помещения;
• сооружения;
• жилые дома, коттеджи, дачи, квартиры и комнаты;
• земля;
• объекты незавершенного строительства.

2. Оценка автомобилей, автотранспорта, машин и оборудования производится для следующих целей:

• определение цены при купле-продаже;
• оформление наследства;
• оформление залога и кредита;
• страхование имущества предприятия;
• передача оборудования в лизинг (аренду);
• переоценка основных фондов;
• определение налогооблагаемой базы и прочие.

3. Бизнеса. Оценка рыночной стоимости организации означает определение стоимости в денежном выражении, наиболее правильной отражающей свойства этой организации как товара. Такая оценка рыночной стоимости фирмы необходима при совершении купли-продажи, страхования и т.п.

4. Оценка ценных бумаг нужна для того, чтобы определить стоимость права собственности, обязательств, долгов, работы в отношении ценных бумаг, расчета стоимости ценных бумаг и т.п.

5. Нематериальных активов. Нематериальные активы, с точки зрения оценки, это активы, не имеющие материально-вещественной формы или их материально-вещественная форма не имеет существенного значения.

Наша оценочная компания имеет большой опыт оценки активов организаций и предприятий всех форм собственности. Если Вы хотите оценить активы, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Денежные активы предприятия.

Характеристики совершенного рынка капитала.

Большинство ранних теорий финансов основано на допущении существования идеальных рынков капитала.

Идеальный (совершенный) рынок капитала— это рынок, на котором не существует никаких затруднений, вследствие чего обмен денег и ценных бумаг может совершаться легко и не сопряжен с какими-либо затратами.

Идеальный рынок капитала имеет следующие характеристики:

1) отсутствуют трансакционные (брокерские) затраты;

2) отсутствуют налоги;

3) наличие большого числа покупателей и продавцов, вследствие чего действия отдельного продавца или покупателя не влияют на цену соответствующей ценной бумаги;

4) равный доступ на рынок для юридических и физических лиц;

5) отсутствие затрат на информационное обеспечение, что предполагает равнодоступность информации;

6) одинаковые (однородные) ожидания у всех действующих лиц;

7) отсутствие затрат, связанных с финансовыми затруднениями.

Очевидно, что большинство из этих условий в реальном мире не соблюдаются:

— существуют налоги и брокерские затраты,

— физические лица часто не имеют такого доступа на рынок, каким располагают корпорации,

— менеджеры зачастую лучше осведомлены о перспективах своих фирм, чем посторонние инвесторы, и т. д.

Концепция идеальных (совершенных) рынков капитала
Большинство ранних теорий финансов основано на допущении существования так называемых идеальных рынков. Идеальный — рынок, на котором не существует никаких затруднений, вследствие чего обмен ценных бумаг и денег может совершаться легко и не сопряжен с какими-либо затратами.

Характеристики идеального рынка:

• отсутствуют трансакционные затраты (затраты, связанные с поиском партнера, заключением сделки);
• отсутствуют налоги;
• наличие большого количества покупателей и продавцов, ни один из которых не может воздействовать на цены обращающихся на рынке ценных бумаг;
• равный доступ на рынок для юридических и физических лиц;
• отсутствие информационных затрат, что предполагает равнодоступность информации;
• все субъекты рынка имеют одинаковые (однородные) ожидания;
• отсутствие затрат, связанных с финансовыми затруднениями.

Очевидно, что большинство из этих условий в реальном мире не соблюдается, но, тем не менее, эти допущения не ограничивают способность теории объяснять явления окружающей среды. Более того, рассматриваемая концепция дает возможность «смягчать» эти условия одно за другим и таким образом определять влияние каждого из условий на конечные результаты.

Денежные активы предприятия.

Денежные активы (cash assets) – часть имущества хозяйственной организации, находящаяся в денежной форме. К денежным активам относятся наличные денежные средства (как в национальной, так и в иностранной валютах) в кассе, на счетах в банках, в аккредитивах, чековых книжках, а также суммы, находящиеся в пути: наличные деньги и денежные документы, сданные в банк или инкассаторам банка и еще не зачисленные по назначению (например, на расчетный счет).

Денежные активы находятся в постоянном хозяйственном обороте и используются для платежей за товары и услуги, в бюджет и внебюджетные фонды, платежей по ссудам банков, для выдачи заработной платы, пенсий, пособий и т.п.

Объем денежных средств, хранящихся в кассах предприятий, ограничивается лимитом (см. Лимит кассовый), который устанавливается обслуживающим коммерческим банком исходя из размера среднедневных поступлений денежных средств и с учетом специфики деятельности предприятия в соответствии с установленным порядком ведения кассовых операций. Денежные активы составляют важнейшую часть ликвидных активов.

Денежные активы — денежные средства и обязательства сторонних лиц уплатить данной организации некоторую фиксированную сумму. Денежные активы отражаются в балансе предприятия по величине, которую ожидается получить, в отличие от так называемых «неденежных» активов, которые проходят в балансе по себестоимости; разграничение «денежных» и «неденежных» активов важно при учете влияния инфляции.

Характеризуя состав денежных активов предприятия с позиций финансового менеджмента следует отметить, что здесь их трактовка шире, чем в бухгалтерском учете, где краткосрочные финансовые вложения рассматриваются как самостоятельный объект учета и отчетности. Это связано с тем, что краткосрочные финансовые вложения представляют собой форму резервного хранения временно свободных денежных средств и в любой момент могут быть востребованы для обеспечения текущих платежей.

Денежные активы призваны обеспечивать постоянную платежеспособность предприятия, поэтому их оборот должен осуществляться в соответствии со специально разрабатываемой финансовой политикой управления денежными активами.

Анализ состава, структуры и динамики денежных активов.

Управление денежными активами предприятия включает следующие основные этапы:

1. Анализ денежных активов предприятия в предшествующем периоде;

2. Оптимизация среднего остатка денежных активов предприятия;

3. Дифференциация среднего остатка денежных активов в разрезе национальной и иностранной валюты;

4. Выбор эффективных форм регулирования среднего остатка денежных активов;

5. Обеспечение рентабельности использования временно свободного остатка денежных активов;

6. Построение эффективных систем контроля за денежными активами предприятия.

С позиций форм накопления денежных авуаров и управления платежеспособностью предприятия его денежные активы подразделяются на следующие элементы:

— Денежные активы в национальной валюте;

— Денежные активы в иностранной валюте;

— Резервные денежные активы в форме высоколиквидных краткосрочных финансовых вложений.

Для оценки состояния оборотных средств предприятия необходимо проанализировать состав, структуру и динамику оборотных активов, находящихся в составе имущества, т.е. на балансе предприятия. Для этого изучают отдельные группы оборотных активов, оказывающие наиболее существенное влияние на платежеспособность и финансовую устойчивость:

. Запасы: сырье, материалы и другие аналогичные ценности; животные на выращивании и откорме; затраты в незавершенном производстве; готовая продукция и товары для перепродажи; товары отгруженные; расходы будущих периодов; прочие запасы и затраты.

. Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям.

. Дебиторская (краткосрочная и долгосрочная) задолженность.

. Краткосрочные финансовые вложения.

. Прочие оборотные активы

На осуществление хозяйственных операций предприятие затрачивает определенные суммы денежных средств. Финансовый механизм предприятия устроен таким образом, что одновременно на различных стадиях находятся несколько операционных циклов. В ситуациях, когда для начала нового операционного цикла у предприятия нет достаточной суммы свободных финансовых ресурсов, оно часто использует заемные средства в форме кредитов и займов. Использование заемных средств делает необходимым проведение работ в сфере мониторинга и управления обязательствами. Для управления источниками финансирования в финансовом менеджменте используются различные модели.

Исходное условие использования моделей управления источниками финансирования – деление оборотных активов на следующие группы.

1. Постоянный оборотный капитал (системная часть) – часть денежных средств, производственных запасов, величина потребности в которых относительно постоянна в течение всего операционного цикла (необходимый минимум для осуществления производственной деятельности).

2. Переменный оборотный капитал (варьирующаяся часть) – дополнительные оборотные активы, которые необходимы в определенные (пиковые) периоды или в качестве страхового запаса средств. Основные переменные моделей управления источниками финансирования:

– LT 4– внеоборотные активы;

– СА– оборотные активы;

– РСА – системная часть оборотных средств;

– VСА – варьирующаяся часть оборотных средств;

– СL– краткосрочные пассивы;

– LTD – долгосрочные пассивы;

– Е– собственный капитал;

– LТС– долгосрочные источники финансирования. Выделяют четыре разновидности моделей.

1. Идеальную, которая предполагает, что оборотные активы предприятия по размеру совпадают с краткосрочными пассивами, т. е. чистый оборотный капитал равен в такой ситуации нулю. В рамках такой модели долгосрочный капитал предприятия рассматривается исключительно как источник покрытия внеоборотных активов, т. е. количественно совпадает с их величиной. При этом базовое балансовое уравнение имеет следующий вид

LTC = LTA или CL = РСА + VCA.

2. Агрессивную, которая отличается от идеальной ориентирами управления. В агрессивной модели долгосрочный капитал служит источником покрытия как внеоборотных активов, так и системной части оборотных, т. е. того заранее определенного минимума, который необходим для ведения хозяйственной деятельности. Чистый оборотный капитал при использовании данной модели в точности равен этому минимуму. Формула базового балансового уравнения выглядит следующим образом:

LTC = LTA + РСА или CL = VCA.

3. Консервативную, которая ориентирована на минимизацию финансового риска. Данная модель предполагает, что варьирующаяся часть оборотных средств покрывается долгосрочными пассивами. При этом краткосрочной кредиторской задолженности нет. Следовательно, отсутствует и риск потери ликвидности и платежеспособности. Чистый оборотный капитал равен по величине оборотным активам. Базовое балансовое уравнение имеет следующий вид:

LTC = LTA + PCA + VCA или CL = 0.

4.Компромиссную, в которой внеоборотные активы, часть оборотных активов и около половины варьирующейся части последних финансируется исключительно за счет долгосрочных источников.

LTC = LTA + PCA + 0,5 VCA или CL = 0,5 VCA.

Капитал – это созданные человеком ресурсы, используемые для производства товаров и услуг, т. е. сумма накопленных материальных благ. Капитал подразделяется:

– на постоянный – денежные средства, предназначенные для покупки средств производства;

– переменный – денежные средства, предназначенные на формирование рабочей силы;

– оборотный – денежные средства, вложенные в производственные оборотные фонды и фонды обращения.

Средства, обеспечивающие деятельность предприятия, обычно делятся на собственные и заемные.

Собственный капитал предприятия представляет собой стоимость (денежную оценку) имущества предприятия, полностью находящегося в его собственности. В учете величина собственного капитала исчисляется как разность между стоимостью всего имущества по балансу, или активами, включая суммы, не востребованные с различных должников предприятия, и всеми обязательствами предприятия в данный момент времени.

Собственный капитал предприятия складывается из различных источников: уставного, или складочного, капитала, различных взносов и пожертвований, прибыли, непосредственно зависящей от результатов деятельности предприятия. Особая роль принадлежит уставному капиталу, который будет ниже рассмотрен более подробно.

Заемный капитал – это капитал, который привлекается предприятием со стороны в виде кредитов, финансовой помощи, сумм, полученных под залог, и других внешних источников на конкретный срок, на определенных условиях под какие-либо гарантии.

Уставный капитал представляет собой совокупность средств (вкладов, взносов, долей) учредителей (участников) в имущество при создании предприятия для обеспечения его деятельности в размерах, определенных учредительными документами. Уставный капитал является первоначальным, исходным капиталом для предприятия. Его величина определяется с учетом предполагаемой хозяйственной (производственной) деятельности и фиксируется в момент государственной регистрации предприятия.

Оценка активов

Оценка стоимости активов – это комплекс процедур по определению стоимости имущества предприятия, включая определение стоимости основных средств компании и нематериальных активов.

• для целей купли-продажи
• для постановки на баланс
• для переоценки основных средств
• для целей залога
• для принятия управленческих решений
• для оспаривания кадастровой стоимости
• для сдачи в аренду
• для прочих целей

Оценка основных активов организации

Активы – это собственность организации, который отражен в бухгалтерском балансе предприятия в денежном эквиваленте.

Активы делятся на три вида:

• Материальные активы – это все имущество организации, которое имеет физическую форму и их можно пощупать, потрогать, измерить. К материальным активам относятся земельные участки, здания, помещения, транспорт, мебель, оборудование и прочее;
• Нематериальные активы – это вся собственность компании, которая не имеет физической формы, способна приносить прибыль компании, однако использование данного типа актива без согласия собственника невозможно. К нематериальным активам относятся патенты, изобретения, ноу-хау, товарный знак, деловая репутация, программное обеспечение и прочее.
• Финансовые активы – это денежные ресурсы предприятия, выраженные в наличной или безналичной форме. К финансовым активам относятся акции и облигации, валюта и деньги, займы и вклады и т.д.

6 шагов к получению отчета об оценке стоимости активов

Для того, чтобы начать работу, необходимо составить полный перечень имущества, подлежащих оценке и направить нам на почту: info@npo-active.ru. Менеджер должен сообщить Вам стоимость и срок оказания услуги, после чего необходимо подготовить все необходимые документы для оценки (перечень документов можно посмотреть тут ) и направить скан документов нам на почту.

Наши юристы подготовят договор на оценку и направят Вам на согласование. Когда договор с Вашей стороны будет согласован, наш курьер привезет Вам в офис договор в 2-х экземплярах, подписанный со стороны Исполнителя НПО Актив и счет на предоплату.

Наши специалисты выезжают на объект и производят визуальный осмотр объекта оценки с фотофиксацией.

Получив все данные для оценки, Оценщик производит полный расчет стоимости оцениваемого имущества.

Требования к составлению отчета содержатся в Федеральном законе № 135 “Об оценочной деятельности”, а также в Федеральных стандартах оценки.

Вы получаете отчет об оценке рыночной или иной стоимости Вашего имущества, Акт приема-передачи оказанных услуг и счет на финальный платеж.

Стоимость оценки активов — бизнес

Стоимость оценки активов — недвижимость

Стоимость оценки активов — движимое имщество

Оценка активов организации включает:

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости включает определение стоимости капитальных строений таких как:

Определение рыночной или иной стоимости помещений таких как:

Оценка земельных участков включает определение стоимости следующих видов:

• Ангар
• Баня
• ЛЭП
• Трансформаторная подстанция
• Павильон
• Хоз. постройка
• Площадка
• Сцена
• и прочие

Все крупные морские и речные суда являются недвижимым имуществом. НПО Актив проводит оценку как пассажирских морских судов, так и грузовых.

Воздушные суда являются недвижимым имуществом, за исключением летательных аппаратов и транспортных средств , использующих лишь экранный эффект ( экранопланы ( но не экранолёты ) и суда на воздушной подушке ).

Важно знать разницу между космическими объектами и объектами космической инфраструктуры. К первым, относятся летательные аппараты, а ко вторым — сооружения и техника, используемые для обеспечения и осуществления космической деятельности, (космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, центры и оборудование для подготовки космонавтов).

Оценка движимого имущества

Оценка машин и оборудования включает определение стоимости такого имущества как:

• Технологическое оборудование
• Серийное оборудование
• Специальное оборудование
• Станки
• Технологическая линия
• Производственная линия
• Машины производственные
• Исследовательское оборудование
• Медицинское оборудование
• Строительное оборудование
• Прочее оборудование

Определение рыночной или иной стоимости:

• Шкафы
• Стеллажи
• Стулья
• Столы
• Диваны
• Комплекты мебели
• Кресла
• Комоды
• Прочее

• Принтеры
• Ноутбуки
• Стационарные компьютеры
• Сканеры
• Телефоны
• АТС
• Роутеры
• МФУ
• Телевизоры
• Планшеты
• Вытяжки
• и прочие

К предметам быта относятся вещи, используемые в повседневной жизни, такие как:

• Посуда
• Канцтовары
• Ткани
• Бытовые емкости
• Бижутерия
• Парфюмерия
• Одежда
• Обувь
• Прочее

• Ковры
• Осветительные приборы
• Картины
• Гобелены
• Вазы
• Статуэтки и пр.

К зеленым насаждениям относятся:

• Кустарники
• Деревья
• Газонная трава
• Многолетние цветы
• Фигурные зеленые изделия
• Растения

Домашний скот и домашние животные относятся к движимому имуществу, такие как:

• Крупный рогатый скот
• Свиньи
• Птицы
• Рыбки
• Кошки
• Собаки
• и прочие

Оценка нематериальных активов

Главными критериями при оценке товарного знака является популярность или узнаваемость ТЗ, региональность распространения и доверие к данной торговой марке.

Оценка бренда включает оценку:

• Товарные бренды
• Сервисные бренды
• Личные бренды
• Организационные бренды
• Бренды событий
• Географические бренды
• Зонтичный бренд

Несомненно каждый правообладатель и создатель какого либо блага является его автором.

Авторское право защищает все виды контента — тексты, фотографии, видео, графику, дизайн, карты и программы. Это указано в статье 1259 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Объектами авторских прав являются произведения науки, литературы и искусства независимо от достоинств и назначения произведения, а также от способа его выражения:

• литературные произведения;
• драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения;
• хореографические произведения и пантомимы;
• музыкальные произведения с текстом или без текста;
• аудиовизуальные произведения;
• произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства;
• произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства;
• произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов;
• фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии;
• географические и другие карты, планы, эскизы и пластические произведения, относящиеся к географии и к другим наукам;
• другие произведения.

• Изобретения
• Полезной модели
• Промышленного образца

• Системное ПО
• Прикладное ПО
• Инструментальное ПО

Оценка деловой репутации может происходит как в положительном (оценка как нематериального актива), так и в отрицательном ключе (оценка возможных потерь в результате распространения неправдоподобных данных третьими лицами, лицами ограниченными соглашением о неразглашении или конфиденциальности).

Основные цели в оценке Деловой репутации:

• оценка как нематериального актива (далее НМА) для реализации бизнес-процессов развития
• оценка как НМА для формирования стоимости предприятия
• оценка как НМА для предоставления потенциальным инвесторам

Оценка финансов компании

Оценке подлежат паи в Паевых инвестиционных фондах (ПИФы), которые делятся на категории:

• Фонды акций
• Фонды облигаций
• Фонды смешанных инвестиций
• Фонды денежного рынка
• Индексные фонды
• Ипотечные фонды
• Фонды недвижимости
• Венчурные фонды
• Фонды прямых инвестиций
• Фонды товарного рынка
• Хеджевые фонды
• Рентные фонды
• Кредитные фонды
• Фонды фондов
• Фонды художественных ценностей

• государственная облигация;
• облигация;
• вексель;
• чек;
• депозитный сертификат;
• сберегательный сертификат;
• банковская сберегательная книжка на предъявителя;
• коносамент;
• акция;
• приватизационные ценные бумаги;
• двойное складское свидетельство;
• складское свидетельство как часть двойного свидетельства;
• залоговое свидетельство как часть двойного свидетельства;
• простое складское свидетельство;
• закладная;
• другие документы, которые отнесены к числу ценных бумаг

Оценка стоимости активов

Активы любого предприятия разделяются на материальные и нематериальные.

Материальные активы предприятия состоят из совокупности движимого и недвижимого имущества для осуществления хозяйственной деятельности.

При этом для правильной оценки и диагностики ликвидности активов предприятия оценщики разделяют движимое и недвижимое имущество на классы.

• основное производственное оборудование: станки, силовые установки, линии и агрегаты;
• вспомогательное оборудование;
• транспортные средства;
• офисная и компьютерная техника, приборы;
• хозяйственный и прочий производственный инвентарь.

При оценке имущества организации для каждого класса существуют свои методы определения стоимости, к примеру:

• для определения стоимости зданий и помещений – — метод сравнения продаж (сравнительный подход) и метод капитализации (доходный подход);
• для земельных участков — только метод сравнения продаж (сравнительный подход);
• для совокупности хозяйственного инвентаря – индексный метод (затратный подход).

Оценка основных фондов предприятия как раз и предполагает определение стоимости всей совокупности имущества, которое учтено на балансе компании.

Оценка основных средств предприятия чаще всего проводится в следующих случаях:

• для оформления активов в качестве залога;
• для заключения сделки по купле-продаже;
• при передаче оборудования или его части в лизинг;
• при ликвидации и банкротстве компании;
• для внесения в уставный капитал.

Какие документы необходимы для оценки активов предприятия?*

1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки имущества предприятия.

На движимое имущество

1. Список оцениваемых позиций с указанием марки, модели и даты ввода в эксплуатацию (даты постановки на баланс).
2. Документы-основания приобретения прав.**
3. Действующий технический паспорт (при наличии).

На недвижимое имущество

1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН на задания, помещения, сооружения и участки.
2. Документы-основания приобретения прав, указанные в свидетельствах о регистрации прав или в выписках ЕГРН.**
3. Технические паспорта (или выписки из технических паспортов) БТИ на здания, помещения и сооружения, включая экспликации и поэтажные планы.
4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта на земельные участки.
5. Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственником объектов является юридическое лицо).

* Данный список носит рекомендательный характер.

** Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

Для оценки активов достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Возникли вопросы? Напишите нам!

Процедура оценки и анализа активов предприятия

Оценка стоимости имущества предприятия представляет собой довольно масштабную задачу. Перед оценщиками стоит задача по оценке множества специализированных и неспециализированных активов на предприятии, в состав которых может входить различное серийное и узкоспециализированное оборудование, здания, постройки, хозяйственный инвентарь и т. п. В оценочной компании «Апхилл» оценка активов корпорации распределяется между несколькими департаментами и, соответственно, оценщиками. Оценку квартир и жилых домов, которые входят в состав активов предприятия, выполняют оценщики Департамента оценки жилой недвижимости, а определение стоимости зданий, сооружений, оборудования и т. п. выполняет Департамент оценки активов и бизнеса. При этом к оценке основных активов масштабных компаний подключается группа консультантов, каждый из которых специализируются на конкретных видах и классах имущества. Таким образом, оценка рыночной стоимости активов предприятия производится в кратчайшие сроки и без потери качества.

Кроме всего прочего, компания «Апхилл» в рамках услуг по оценке активов выполняет:

• оценку непрофильных активов банка;
• оценку внеоборотных долгосрочных активов;
• оценку финансовых активов.

Для быстрой и качественной оценки рыночной стоимости имущества предприятия просто позвоните нам: +7 (495) 22-777-92 или оставьте сообщение при помощи формы обратной связи, размещенной выше. Мы оперативно ответим на вопросы!

ДЕНЕЖНЫХ АКТИВОВ ОРГАНИЗАЦИИ

ТЕМА 5

УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ И ИХ ЭКВИВАЛЕНТАМИ

1. Сущность и классификация денежных активов организации.

2. Цель и задачи управления денежными средствами и их эквивалентами.

3. Политика управления денежными средствами и основные этапы ее разработки.

4. Модели управления наличностью.

СУЩНОСТЬ И КЛАССИФИКАЦИЯ

ДЕНЕЖНЫХ АКТИВОВ ОРГАНИЗАЦИИ

Предмет этой лекции может быть обозначен различными терминами: денежные активы, денежные средства, денежные средства и их эквиваленты, денежные средства и легкореализуемые ценные бумаги. Денежные активы также иногда называют авуарами.

Такое разнообразие вызвано преимущественно различиями в финансовом менеджменте и в бухгалтерском учете.

В бухгалтерском учете трактовка денежных активов уже и краткосрочные финансовые вложения рассматриваются как самостоятельный объект учета и отчетности.

В финансовом менеджменте, говоря об управлении денежными средствами, подразумевают не только управление непосредственно денежными средствами, но также и их эквивалентами (легко реализуемыми ценными бумагами, краткосрочными финансовыми вложениями).

Эквивалент денежных средств – это условный термин в анализе и финансовом менеджменте, относящийся к высоколиквидным рыночным ценным бумагам, находящимся на балансе организации и приобретенным им с целью формирования страхового запаса денежных средств, в которые эти бумаги при необходимости могут быть трансформированы с минимальным временным лагом и минимальными потерями.

Денежные активы представлены в начале и в конце типового трансформационного цикла, описывающего кругооборот средств, вложенных в оборотные активы.

(…..→ ДС 1 → ПЗ → НП → ГП → ДЗ → ДС 2 → ……)

По сути этим выражена основная идея производственно-коммерческой деятельности организации – все начинается деньгами, деньгами и заканчивается. Причем требование эффективности процесса предполагает, что возвращаемая денежная сумма должна превышать сумму вложенную (ДС 2 ˃ ДС 1).

В большинстве исследований превалирует статичное определение денежных активов предприятия.

И. А. Бланк [1] : Денежные активы — совокупная сумма денежных средств предприятия, находящихся в его распоряжении на определенную дату и представляющих собой его активы в форме готовых средств платежа (т.е. в форме абсолютной ликвидности).

Второй тип определений ДА с позиции их состава.

Е. И. Шохин [2] : Денежные активы включают остатки денежных средств в наци­ональной и иностранной валюте, а также сумму краткосрочных финан­совых вложений, которые рассматриваются как форма инвестицион­ного использования временно свободного остатка денежных активов.

А. И. Кузнецов[3]: в рамках финансового анализа под денежными средствами понимают денежную наличность, т.е. свободные средства, которыми компания обладает в настоящий момент и разность между чистым оборотным капиталом и потребностью в оборотном капитале (она указывает на необходимость привлечения внешних средств).

Существую также более краткие определения денежных активов, как наиболее ликвидной части оборотных активов, существенной части ненормируемых оборотных средств. [4]

Такие определения не отражают всей сущности денежных активов предприятия, так как денежные средства находятся в постоянном кругообороте и долго не задерживаются в этой стадии.

Функционирование предприятия без движения денежных средств невозможно. Поэтому можно сказать, что приведенные определения характеризуют скорее свободные денежные средства предприятия, остатки, не вложенные в процесс его функционирования.

В финансовом менеджменте для описания динамики движения денежных средств используется специальная категория – денежный поток.

Большинство исследователей рассматривают тему управления денежными активами и денежными потоками отдельно.

Под денежными активами предприятия следует понимать его денежные средства, находящиеся в постоянном движении, существующие на каждый конкретный момент времени в форме вложений в деятельность предприятия, его денежных остатков и краткосрочных финансовых вложений.

Денежные активы могут быть проклассифицированы по признакам, показанным на рисунке