Invest-currency.ru

Как обезопасить себя в кризис?
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ценообразование на рынке земли

Особенности ценообразования на рынке земли

На основе монополии частной собственности на землю возникает купля-продажа земли. Хотя земля никем не производится и стоимости не имеет, тем не менее, она имеет цену. Чем же определяется цена земли? Двумя факторами – величиной земельной ренты и уровнем ссудного процента.

Во-первых, цена земли, при прочих равных условиях, прямо пропорциональна приносимой ею ренте. Землю покупают для того, чтобы получать ренту, а потому, чем большую ренту дает земельный участок, тем выше цена земли.

Во-вторых, цена земли, при прочих равных условиях, обратно пропорциональна норме ссудного процента. Как земельная рента, так и ссудный процент получаются людьми, которые сами не ведут никаких предприятий. Поэтому покупатель земли всегда сравнивает ренту, которую он станет получать, купив землю, со ссудным процентом, который он мог бы получать, поместив деньги в виде вклада в банк.

Владелец денежного капитала предпочтет положить деньги в банк, а не купить землю, если эта земля даст ему меньший доход в виде ренты, чем тот ссудный процент, который он получит на свой вклад. И наоборот: владелец денежного капитала предпочтет употребить его на покупку земли, если земля принесет ему больший доход в виде ренты, чем ссудный процент, который он получал бы, поместив этот капитал в банк. В результате цена земли равняется такой сумме денег, которая, будучи отдана в ссуду, ежегодно приносит доход, равновеликий ренте, получаемой с этой земли.

Предположим, что земельный участок приносит 200 дол. ренты, а норма ссудного процента равняется 4 %. В таком случае покупатель земли будет рассуждать примерно так: я могу положить свой денежный капитал в банк – и ежегодно получать на каждые 100 дол. доход в 4 дол.; но я могу купить землю – тогда я буду ежегодно получать доход (ренту) в 200 дол. Сколько долларов имеет смысл уплатить за данный земельный участок? Очевидно, во столько раз больше, чем 100, во сколько раз 200 дол. (т. е. земельная рента) превышает 4 (т. е. ссудный процент).

Это можно выразить в виде пропорции: х : 100 = 200 : 4, где х обозначает цену земли. Отсюда следует, что

В данном примере собственник 5 тыс. дол., купив землю, окажется в таком же положении, как если бы он поместил свои деньги в банк: в обоих случаях на сумму в 5 тыс. дол. получается годовой доход в 200 дол. Но если бы за этот земельный участок потребовали не 5 тыс., а, скажем, 6 тыс. дол., то платить такую цену не имело бы никакого смысла: в самом деле, поместив 6 тыс. дол. в банк из 4 % годовых, можно было бы получать годовой доход в 240 дол., тогда как данный земельный участок приносит годовую ренту только в 200 дол.

Итак, цена земли есть капитализированная земельная рента; она равняется земельной ренте, умноженной на 100 и деленной на норму процента. Отсюда следует, что увеличение земельной ренты ведет к повышению цены земли. Если земельная рента возрастет с 200 до 400 дол., т.е. в два раза, то цена земли повысится с 5000 дол. до 10000 дол., т.е. тоже в два раза.

Из определения следует, что цена земли повышается с понижением нормы процента. Возьмем за исходный пункт наш первый пример, где рента = 200 дол., норма процента = 4 % и цена земли = 5000 дол. Предположим, что рента остается прежней, а норма процента понизится до 2 %; в таком случае цена земли повысится и составит 10000 дол.

Рента и норма процента определяют средний уровень цены земли. В каждый же данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса на землю и ее предложения.

Всеми экономистами осознается тот факт, что свободных земель сегодня нет. В результате даже самый худший по плодородию и местоположению земельный участок не может быть отдан в аренду бесплатно. Арендующий же худший участок товаропроизводитель также рассчитывает на получение средней нормы прибыли. Очевидно, что собственность на землю, ее ограниченность и необходимость вовлечения в сельскохозяйственный оборот худших участков земли с повышенными издержками на единицу производимой продукции, влияют на ценообразование в сельском хозяйстве. В связи с этим почти во всех странах сельское хозяйство получает значительные субсидии из государственного бюджета. Так, в Японии субсидии достигают 30 %, в Германии – 13 % от суммы всех издержек на сельскохозяйственную продукцию. Только система дотаций сельскохозяйственного производства делает ее доступной для большинства населения.

Спрос на землю определяется спросом на сельскохозяйственную продукцию. Поскольку количество земли ограничено, а спрос на продукцию сельского хозяйства растет, то это ведет к повышению арендной платы, а последнее – к удорожанию продукции сельского хозяйства.

Следовательно, цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорционально размеру ссудного процента.

,

где R – годовая рента, r – рыночная ставка ссудного процента.

Необходимо различать понятия ренты и арендной платы. В основе арендной платы лежит земельная рента. Арендная плата выплачивается землевладельцу арендатором за право использования земельного участка. Количественно арендная плата может не совпадать с величиной земельной ренты. Различия возникают за счет того, что дифференциальная рента II не входит в арендную плату, а присваивается арендатором. С другой стороны, в арендную плату может включаться землевладельцем плата за аренду различного рода построек, средств производства, оросительных сооружений и т.п.

Рента как плата за землю выступает минимальной границей эффективности капитальных вложений в землю. Лучше понять это позволяет величина условно исчисленной аренды. Последняя может быть приравнена к сумме денег, равной арендной плате, которую бы получил землевладелец, если бы сам обрабатывал свой участок, т.е. выступал бы одновременно как собственник земли и ее арендатор. Арендная плата здесь носит условный характер. Однако ее влияние имеет существенное значение для определения экономической эффективности производства владельца земли: условно исчисленная арендная плата позволяет ему определить разницу между полученным доходом и условной арендной платой и, в конечном счете, судить о том, насколько выгодна для него предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве.

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.

Читать еще:  Предпринимательская деятельность на рынке ценных бумаг

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное равновесие и равновесную ренту (рис. 10.3).

R S

RE E

Qmax Q

Рис. 10.3. Равновесие на рынке земли

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход от земли зависит, в свою очередь, от производительности природного ресурса (естественного или искусственного плодородия, местоположения участка, наличия полезных ископаемых и возможности их разработки и т.д.). Связь спроса на землю с предельным доходом от земли помогает понять отрицательный наклон кривой спроса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить и прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться. Равновесной является рента с наихудшего (предельного) участка земли. Это тот минимум, который должен уплатить всякий арендатор за право пользования чужим участком земли. Все остальные арендаторы получают предельный доход, превышающий равновесную ренту. Этот излишек может быть связан с природными особенностями данного участка. Однако чаще всего он является результатом дополнительных вложений капитала арендаторам. Если при заключении нового договора арендная плата будет повышена, поскольку участок обладает теперь большим плодородием, дифференциальную прибыль будет присваивать земельный собственник в виде дифференциальной ренты.

Присоединение дифференциальной ренты к абсолютной и увеличение за счет этого общего уровня ренты данного типа участка можно графически отобразить как сдвиги кривой спроса вверх и вправо (рис. 10.4).

R S R3 R2 D3

R1

0 Q

Рис. 10.4. Зависимость ренты от предельной производительности

земли и спроса на землю

Чем выше производительность земли тем при прочих равных условиях будет выше спрос на земли данного качества и соответственно выше будет проходить кривая спроса, выше будет равновесный уровень ренты.

Вопросы для самопроверки

1. Покажите объективную необходимость функционирования рынка земли. Докажите, что существование рынка земли является объективной необходимостью в условиях рыночного хозяйства.

2. Почему рынок земли является частью общей рыночной системы?

3. Каковы экономические функции земельной ренты?

4. Считаете ли Вы, что в настоящее время в России, с появлением частной собственности на землю, появилась основа для существования абсолютной земельной ренты?

5. Что представляет дифференциальная земельная рента первого и второго рода?

6. В чем отличие ренты и цены земли, каково соотношение категорий «рента» и «цена» земли, как рассчитывается цена земли?

7. Каково влияние формы собственности на землю на тип землевладения и весь аграрный строй страны? Почему необходимо многообразие форм собственности на землю?

8. Влияет ли преобладание той или иной формы собственности на землю на величину арендной платы и цену земли?

9. Что означает приватизация земли? Что такое земельный пай, и какие операции может совершать с ним собственник земли?

10. Назовите основные меры по государственной поддержке аграрного сектора в России.

ТЕМА 11. ОБЩЕСТВЕННОЕ БЛАГОСОСТОЯНИЕ,

ОБЩЕЕ РАВНОВЕСИЕ, ОПТИМАЛЬНАЯ

Общественное благосостояниеМодель статического общего
Общее равновесиеравновесия
ФальсифицируемостьАукционист Вальраса
Ценностные сужденияГраница возможных благосостояний
Общественный выборПарето-оптимальность
Методологический индивидуализмПарето-предпочтительность
Принцип «невидимой руки»Парето-улучшение
Парадокс ЭрроуПарето-несравнимость
Теорема о невозможностиПарето-эффективность
Свобода личности«Коробка Эджуорта»
Естественное правоНесовершенство рынка
Нетранзитивность коллективныхДивергенция частных и общественных
и интенсивность индивидуальныхоценок
предпочтенийВмешательство государства
в экономику

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность. 11340 — | 7602 — или читать все.

Рынок земли: особенности ценообразования

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куп­лю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных уча­стков).

Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенно­стей. Во-первых, земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и не­воспроизводимый дар природы. Во-вторых, ограниченность зем­ли. Все прочие экономические ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изме­нить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.

Поскольку количество совокупного предложения земли в каждый момент времени увеличить невозможно, то кривая предложения земли абсолютно неэластична. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Необходимо, однако, иметь в виду, что в долгосрочном периоде предложение земли может измениться. Например, в результате нерационального природо­пользования может быть потеряна часть сельскохозяйственных земель. Вследствие эрозии из сельскохозяйственного оборота в мире ежегодно выводится 6—7 млн га, а заболачивание и засо­ление выводят из землепользования еще 1,5 млн га. В качестве обратного примера можно привести Нидерланды, где в послед­ние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные уго­дья за счет осушения прибрежных районов моря. Это означает, что в краткосрочном периоде кривая предложения земли явля­ется вертикальной линией, а в долгосрочном — наклонной (рисунок слева).

Земельные угодья можно использовать как для сельскохозяй­ственных, так и для несельскохозяйственных нужд (земля ис­пользуется для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.). Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйствен­ного спроса: DN = D1 + D2, где DN — совокупный спрос на землю; D1 — сельскохозяйственный спрос; D2 — несельскохозяйствен­ный спрос (рисунок справа).

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю не­сельскохозяйственный спрос демонстрирует сегодня устойчивую тенденцию к росту. Например, все земельные ресурсы России составляют 1709,8 млн га, из них на сельскохозяйственные зем­ли приходится только 662,2 млн га.

На рынке земли действует тот же, что и на всех прочих рын­ках, механизм Спроса и предложения. Однако, прежде чем его рассматривать, необходимо определить некоторые экономиче­ские категории, без понимания которых изучение данного фак­торного рынка было бы затруднительно. Необходимо четко раз­личать понятия аренды и ренты, землевладения и землепользо­вания. Субъектами экономических отношений на рынке земли выступают два типа собственников — полный собственник и собственник по пользованию. Полный собственник (землевладе­лец) обладает всеми правами собственности на земельный уча­сток и определяет его дальнейшее использование. После заклю­чения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли — землепользователь. Землевладение — владение землей на правах собственности и отдача ее в пользование предприни­мателям. Землепользование — пользование землей в установлен­ном законом порядке. Землевладелец может сам заниматься про­изводительным использованием земли, тогда землевладелец и землепользователь едины в одном лице. Пользователь же земли не обязательно является ее собственником.

Особенностью механизма ценообразования на рынке земли является необходимость различать земельный участок как тако­вой и производственную функцию земли. У землевладельца су­ществует три варианта использования своей собственности: зе­мельный участок можно продать, выручив за него соответствую­щую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибы­ли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты.

Билет 29. Земля и земельная рента. Особенности ценообразования на рынке земли

Ценообразование на рынке земли.

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в основе цены на земли?

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц’):

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 марок в год, будет продаваться за 2800 тыс. марок ( ). Когда же норма банковского процента понизится до 2%, цена того же участка возрастет до 7 млн. марок ( ).

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 12.5.


Рис. 12.5. Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее

На рис. 12.5 показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П1 — П2) пересекается с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке Р1;, что приводит к образованию цены земли Ц1;. Однако при уменьшении количества земли с З1 до З2 кривая предложения (П3-П4)пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1 до уровня Ц2.

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3-5 раз. Сопутствующим этому следствием является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 50-х годов цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х годов она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70% его товарной цены с рассрочкой на 25-40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раза.

Вкладывать деньги и недвижимость — землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивную «горячку», направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь — земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага. Но, таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

В итоге мы приходит к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку, и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяется изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.

Таким образом, во втором разделе, посвященном микроэкономике, была рассмотрена национальная экономика на ее, образно говоря, «первом» этаже. Теперь нам предстоит подняться на ее «верхние» этажи.

Земельная рента– это доход от фактора «земля», предложение которого на рынке неэластично. Она рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя. Фактор «земля» может принадлежать собственнику, который сам ведет бизнес, или использоваться временно, на заемной основе. Это различие фиксируется в понятии «арендная плата». Она больше земельной ренты на величину имеющихся на земле сооружений, построек и ссудного процента за право пользования землей.

Виды земельной ренты

Собственник фактора «земля» реализует свои права на доход либо в составе арендной платы, получаемой с арендатора, либо непосредственно через рыночную цену, если он сам ведет бизнес. При этом земельная рента достается ему в двух формах.

1. Абсолютная рента– дополнительный доход собственника земли, взимаемый с любого участка земли вне зависимости от его качества и местоположения. В абсолютной ренте находит выражение неэластичность предложения земли на рынке.

2. Дифференциальная (разностная) рента– дополнительный доход, возникающий из-за природных и экономических различий в условиях хозяйствования. В дифференциальной ренте (дифренте) находит выражение монополия на землю как объект хозяйствования (пока производитель обрабатывает землю, на ней никто не может ничего делать). Если дифрента возникает в результате деятельности на лучших и средних по плодородию и местоположению участках, то ее принято называтьдифрентой I, а если она возникает вследствие дополнительных вложений в землю, улучшение ее качества – то дифрентой II. Этот вид дифренты может возникнуть на любых участках земли, включая худшие. Более того, в период аренды она достается не собственнику земли, а арендатору.

Ценообразование на рынке земли и капитала

O от решения фирмой задачи максимизации прибыли.

Факторы, влияющие на предложение:

Рынок землиРынок трудаРынок капитала
1.ограниченность размеров; 2. неподвижность; 3.невоспроизводимость.1. Увеличение предложения труда зависит от: уровня заработной платы; престижности труда; морального удовлетворения. 2. Снижение предложения труда обусловлено: сложностью труда; тягостью труда; потребностью рабочего в свободном времени.1. от риска инвестирования (поддающая оценке вероятность потери инвестированных средств или недополучения по ним ожидающегося дохода). 2. от срока отвлечения средств (время, в течение которого инвестор не может свободно распоряжаться своими денежными средствами).

Для фирмы (предприятия) большое значение имеют цены на факторы производства, так как именно от них зависит уровень издержек производства.

Оценку стоимости факторов производства (земли и капитала) рассмотрим на примере конкретной ситуации.

Экономическая ситуация: участок земли при использовании его наилучшим способом в сельском хозяйстве приносит рентный доход 20 млн.р. в год за вычетом всех издержек. На этом участке земли обнаружено небольшое месторождение нефти, которое может приносить доходы в размере 100 и 200 млн.р. в конце каждого из двух лет соответственно. Однако, для того чтобы добыть нефть, уже в начале этого года потребуется вложить 50 млн.р. После откачки нефти участок будет оцениваться в 100 млн.р., т.к. потеряет свою ценность для сельского хозяйства. Какова наиболее выгодная цена этого участка земли при ставке процента по депозитам, равной 5%, годовых и как его надо использовать?

Рассуждения:

1.Цена земли – это бессрочное вложение капитала. На рынок земли распространяется принцип Лапласа. В условиях стабильности факторов, влияющих на цену земли, нет оснований считать, что доход увеличится или уменьшится. Значит, ипродавец, и покупатель ориентируется на доход прошлого года.Поясним это расчетом. Если участок земли приносил 20 млн. р. арендной платы, а ставка процента по депозитам равна 5% годовых, тогда цена земли будет определена на основе следующего расчета:

(20 млн. р. / 5%)х 100% = 400 млн. р.

Таким образом, одна и та же сумма денег должна давать один и тот же доход, независимо от того, потрачены деньги на приобретение земли или положены в банк. Следовательно, цена земли представляет дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

X = 100%

o X— современная (текущая) стоимость; дисконтированная стоимость;

o PR – величина рентного дохода;

o r –процент по депозитам (кредитам), выраженный в долях.

2. Проведем анализ стоимости месторождения нефти. Для этого воспользуемся формулой дисконтирования.

Дисконтированная стоимость(PresentDiscountValue — NPV) — это текущая стоимость 1 ден. ед., выплаченная через определенный период времени. Текущая дисконтированная стоимость зависит от ставки процента. Чем выше ставка процента, тем ниже текущая дисконтированная стоимость.

Суть дисконтирования состоит в следующем. Предприниматель сравнивает два альтернативных варианта использования денежных средств:

а) он может организовать процесс добычи нефти с целью получения дохода;

б) он может положить деньги на банковский счет и получить процентный доход.

X = — I

o X— современная (текущая) стоимость; дисконтированная стоимость;

o PRn – рентные потоки за период с 1-го по n-й годы; чистый доход;

o коэффициент дисконтирования;

o I — начальные инвестиции.

Все свои расчетысведем в единую таблицу:

1 й год2 й год
Рентные поступления (чистый доход)
Выручка от перепродажи участка земли после откачки нефти
Дисконтный множитель при ставке r = 5%1/(1+0,05)=0,950,95/(1+0,05)=0,91
Современная стоимость поступлений100х0,95= 95200 х 0,91= 182
Дисконтирование стоимости от перепродажи участка земли после откачки нефти100 х 0,91 = 91

Итого дисконтированная стоимость земельного участка за вычетом первоначально вложенных инвестиций составит:

X = (95 + 182 + 91) – 50 = 317 млн.р.

Таким образом, использование участка в сельском хозяйстве наиболее выгодно, т.к. данный бизнес приносит предпринимателю 400 млн.р. по сравнению с использованием его в добыче нефти, где чистая дисконтированная стоимость составит 317 млн.р.

Дата добавления: 2014-11-29 ; Просмотров: 1105 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector
×
×