Рынок торговых помещений

Как изменился рынок коммерческой недвижимости в 2019 году

Предновогоднему ажиотажу не удалось привлечь покупателей в торговые центры: Shopping Index продолжил снижение в Москве и Санкт-Петербурге. Интерес ритейлеров к торговым помещениям снижается. Если заполняемость торговых центров остается на высоком уровне благодаря низкому вводу, доля пустующих помещений стрит-ритейла растет. В сегменте офисной недвижимости в то же время сохраняется оживление.

За первые три недели декабря (2–22 декабря) Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) в Москве сократился на 2,3% относительно аналогичного периода прошлого года, а в Санкт-Петербурге аналогичное падение оценивается в 1,1%. Такие данные приводит Watcom Group. Продолжающееся снижение покупательской активности президент компании Роман Скороходов связывает с растянувшимся после черной пятницы периодом распродаж и маркетинговых акций ритейлеров, переходом покупателей в онлайн и продолжающимся снижением интереса покупателей.

Ограниченный потребительский спрос и низкие доходы населения руководитель направления аренды торговых центров JLL Юлия Чернышева называет в числе ключевых факторов, влиявших в текущем году на рынок торговых площадей. Эта ситуация существенно ограничивает развитие операторов, которое сейчас идет очень точечно, новые открытия сильно ограниченны. Перспектив для изменения динамики, по мнению эксперта, пока нет. Девелоперы на этом фоне также ведут себя сдержанно, не заявляя масштабных проектов. За счет этого, согласно оценкам JLL, средняя доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в текущем году сократилась на 0,6 процентного пункта, до 4,4%. В Санкт-Петербурге динамика оказалась незначительной: за год доля пустых площадей выросла с 3,1% до 3,3%.

Появятся ли в России торгцентры-призраки

Руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Александра Чиркаева указывает, что средневзвешенная премиальная ставка аренды (первый этаж, оператор категория «одежда/обувь») в топовых торговых центрах Москвы сейчас составляет 256 тыс. руб. за 1 кв. м, в качественных объектах с высокой посещаемостью — 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В следующем году, по ее прогнозам, речь, как и в этом, может пойти только об инфляционном увеличении на 2–4%.

« Мы ожидаем продолжения поляризации рынка торговой недвижимости: качественные и удачно расположенные проекты продолжат рост по ставкам, а устаревшие форматы на границах города — падение»,— рассуждает эксперт.

На фоне продолжающегося увеличения онлайн-продаж, по прогнозам госпожи Чиркаевой, в следующем году рынок продолжит наблюдать консолидацию крупных игроков, замедление развития fashion-ритейлеров среднего ценового сегмента и продолжающийся рост различных развлечений, сервисов, общепита, health & beauty.

В Санкт-Петербурге, по словам руководителя отдела исследований рынка Maris Алены Волобуевой, заметно сократилось количество офлайн-магазинов. Ушли с рынка ритейлер Next, магазины цифровой техники «Кей», продуктовые «Полушка», «Лайм», «Всенародный» и «Диета-18». Уходит бренд женской одежды Karen Millen. В два с половиной раза сократила свои магазины в городе сеть «Красный куб». Одновременно эксперт обращает внимание на сокращение присутствия FMCG-сетей: уменьшилось количество гипермаркетов «Карусель», ООО «ТД «Интерторг»» (сети «Народная 7Я» и «Норма», по франшизе развивает Spar) до конца года планирует закрыть 20 магазинов в Санкт-Петербурге, уходит с рынка розничная сеть Allfoods.

Как изменился спрос на товары в онлайн-магазинах

Средний уровень вакантности помещений стрит-ритейла в Москве по итогам 2019 года составил 6,4%, увеличившись на полтора процентных пункта относительно конца прошлого года, свидетельствуют данные «Магазина магазинов». В числе наиболее пустующих торговых улиц центра города аналитики называют Столешников переулок и Сретенку, где уровень вакантности достигает 15%. Совсем нет свободных помещений в Климентовском переулке. Рост среднего показателя консультанты «Магазина магазинов» связывают с уходом некоторых брендов и ротацией арендаторов.

На этот тренд обращают внимание и сами ритейлеры. Комментарий гендиректора Lush в России Дмитрия Азарова указывает, что на фоне увеличения вакантности в стрит-ритейле компания рассчитывает на снижение средних арендных ставок. Он добавил, что размер торговой сети ритейлера за последние несколько лет сократился, но средняя площадь магазина выросла — это соответствует глобальной политике бренда.

В отличие от сегмента торговой недвижимости, рынок офисов выглядит достаточно оживленно. В Colliers International указывают, что из-за низкого ввода новых площадей, который наблюдался несколько лет после кризиса 2014 года, уровень вакантности в Москве достиг рекордно низкого уровня — 5% против 8,7% в конце прошлого года. Сейчас, по мнению аналитиков, на рынке наблюдается дефицит предложения для крупных арендаторов, как следствие, многие структуры вынуждены арендовать недвижимости в еще строящихся объектах.

Несмотря на это, ставки менялись незначительно. Сейчас средняя стоимость аренды офиса класса A в Москве, по оценкам Colliers International, составляет 26 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 26,3 тыс. руб. за 1 кв. м годом ранее. «Но собственники во втором полугодии стали менее гибкими при согласовании условий аренды: меньше арендные каникулы, меньше финансирования отделки и так далее»,— замечает госпожа Никитина. Рынок арендодателя, согласно прогнозам Cushman & Wakefield, будет сохраняться и в 2020 году за счет низкого запланированного объема ввода. Эта ситуация может привести к росту цен: по прогнозам консультантов, они увеличатся на 4–5%.

Рынок торговой недвижимости Москвы: итоги 2019 года и планы на 2020

Впервые с 2014 года объем нового предложения продемонстрировал положительную динамику (+213%);
Продолжается кампания крупных девелоперов по реконцепции ТЦ;
Отмечается существенный прирост торговых площадей формата аутлетов – на 58% по сравнению с прошлым годом;
Продолжается снижение уровня вакансии в торговых центрах, который по оценкам 2019 года составит 6,1% (на 1 п. п. ниже 2018 года);
Отмечается активное развитие торговых точек российских дизайнеров – 40 магазинов в ключевых ТЦ столицы против 20 годом ранее.

По предварительным итогам 2019 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 6,56 млн кв. м GLA, а за 11 месяцев этого года было введено в эксплуатацию 214 тыс. кв. м. GLA. Стоит отметить, что 37% нового предложения обеспечило открытие одного торгового центра суперрегионального формата – ТРЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м).

Основные показатели по итогам 2019 года (оценка)

Ключевые открытия торговых центров, 2019 год

Источник: Knight Frank

При этом часть открытий ТЦ, заявленных в 2019 году, с большой вероятностью будет перенесена на 2020 год. К ним относятся объекты ADG Group, ТРЦ «Остров Мечты» в связи с объемами и сложностью строительства комплекса, а также торговая составляющая проекта МФК «Квартал WEST». Таким образом, реальный объем нового предложения в IV квартале может составить 138,9 тыс. кв. м, что по итогам уходящего года даст суммарный объем 287,9 тыс. кв. м – в 2 раза больше показателя ввода за 2018 год.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей


Источник: Knight Frank

Впервые с 2014 года объем нового предложения продемонстрировал положительную динамику (+213%). Для сравнения в 2014 году показатель в годовой динамике упал на 20%, в 2015 году – на 2%, в 2016 году – на 63%, в 2017 году – на 20%, а в 2018 году – на 32%. В основном данная ситуация обуславливается последствиями кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства.

С начала 2018 года отмечается активность девелопмента торговых центров малых форматов: ежеквартально в Москве открываются по 2-4 новых ТЦ площадью 3-20 тыс. кв. м (GLA).

Торговые центры GLA 3 000-20 000 тыс. кв. м, открытые за 2018-2019 гг.

Источник: Knight Frank

В 2019 году прирост торговых площадей формата аутлетов ожидается на уровне 58%, увеличившись за год с 86 тыс. кв. м до 136,5 тыс. кв. м. Рост обеспечен двумя объектами на Новорижском шоссе: Novaya Riga Outlet Village и The Outlet. В начале 2020 года ожидается открытие аутлета на Киевском шоссе Vnukovo Premium Outlet.

Функционирующие и строящиеся аутлеты Москвы

Источник: Knight Frank

Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями достиг 514 кв. м/1 000 жителей, относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 2,2%. По данному показателю Москва находится на пятом месте среди российских городов-миллионников после Екатеринбурга, Самары, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга.

По предварительным итогам 2019 года не отмечено значительных колебаний ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы – фиксируются небольшие колебания (в пределах 3-7%) по уровню верхней ставки процента с товарооборота по некоторым операторам, связанные в большей степени с индексацией в результате переподписания договоров.

Для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составляет 6 000-10 000 руб./кв. м/год, для якорных арендаторов – 1 500-3 000 руб./кв. м/год. Стоимость операционных расходов в сравнении с годом ранее не изменилась.

Условия аренды в концептуальных торговых центрах Москвы в 2019 году

Список основных требований со стороны современного покупателя разнообразен и обусловлен цифровизацией, демографическими изменениями и ответственным отношением к окружающей среде. Технологическое развитие также влияет на потребительское поведение и заставляет ритейлеров искать более гибкие пути взаимодействия с покупателем – от выбора новых точек коммуникации (уход в соцсети) до развития омниканальности.

Такая трансформация, безусловно, влияет и на «поведение» самих брендов, большинство из которых переориентируются на работу по правилу 3R (reduce, reuse, recycle). Идет отказ от использования животных материалов, активная работа по внедрению переработанных материалов и сокращению использования природных ресурсов при производстве новых. На передний план выходят и вопросы этики: отношение к другим культурам и нациям, условия рабочих и чистота сделок по закупке материалов.

В свою очередь ритейлеры открываются в новом концептуальном дизайне и расширяют ассортимент. Так, Leroy Merlin открыто два новых формата магазина – «Фабрика идей» с творческой мастерской на территории «ЗИЛ» площадью 1 400 кв. м и с фокусом на инновации (используются технологии виртуальной реальности, эксперименты). Второй формат – «городской супермаркет» в ТРЦ Columbus площадью 1 200 кв. м. Компания IKEA открыла первый магазин в черте города – Probnik площадью 7,7 тыс. кв. м, который разместился в ТРЦ «Авиапарк».

Всего по предварительным итогам 2019 года на российский рынок вышло 22 новых бренда – рекордно низкий показатель последних двух лет. Снижение интереса к российскому рынку со стороны международных ритейлеров связано в первую очередь с нестабильной экономической и политической ситуацией во многих странах (Brexit, ограничения на торговлю), а также с недостаточным предложением качественных торговых площадей. В свою очередь, о закрытии заявлено 5 ритейлерами (Next, Superdry, Under Armour, Thomas Sabo). Для сравнения в 2018 году российский рынок покинули 12 брендов.

Международные бренды, вышедшие на российский рынок в 2019 году

Источник: Knight Frank

Динамика количества брендов, вышедших на российский рынок за последние 10 лет, шт.

Источник: Knight Frank

80% брендов выбрали площадкой для выхода торговые центры, из них в формате полноценного магазина представлено 92%, корнера – 6%, а 2% предпочли временный формат торговли pop-up. Тренд на открытие первых торговых точек в формате корнеров и pop-up stores достаточно активен в последние 3 года: форматы позволяют международному ритейлеру минимизировать риски при выходе на российский рынок, выбрав более успешную локацию с наработанной целевой для бренда аудиторией.

По итогам 2019 году структура распределения новых брендов по профилю изменилась по сравнению с тенденциями предыдущих лет: 59% (13 из 22) новых операторов относится к сегменту «одежда/обувь/белье» (в 2018 году и ранее 41% (9 из 22)).

Структура брендов, вышедших на российский рынок за последние 10 лет, по ценовому сегменту, %

Источник: Knight Frank

В отношении ценового позиционирования отмечено, что по итогам 2019 года преобладающая доля брендов (77%) относится к сегменту «выше среднего/премиальный». За последние 10 лет показатель превысил 50% лишь в 2017 году (59%), в остальные годы превалировали ритейлеры средней ценовой категории. Данная динамика на фоне сокращения общего числа брендов (с 28 до 15 за два года), свидетельствует о том, что российский рынок в экспансионной политике не рассматривают бренды среднего сегмента. Стоит отметить, что сегмент «премиум» является в России более устойчивым к кризисным явлениям и изменчивости покупательских возможностей.

Ожидается выход брендов &OtherStories (одежда), Weekday (одежда), Urban Revivo (одежда), MiNiMi (детская одежда), Skin&Co Roma (косметика), тематического парка DreamPlay в ТРЦ «Авиапарк», а также F&B-сетей Hana Group, Holland&Barrett, «Мацуя», недавно объявил о желании выйти в Россию малазийский бренд детской одежды Poney Group. В ближайшей перспективе выход новых марок будет сдерживать тенденция на сокращение вакансии, связанная с минимальным вводом качественных торговых площадей при сохранении неблагоприятного экономического влияния.

Отмечается активное развитие торговых точек российских дизайнеров – 40 магазинов в ключевых ТЦ столицы против 20 годом ранее. Основной прирост обеспечен развитием брендов BRUSNIKA, 12Storeez, Ame-store.

На 2020 год помимо торговых центров ADG Group анонсировано открытие двух объектов: ТЦ «Столица» (GLA – 11,9 тыс. кв. м) в городе Московский, и одного аутлета Vnukovo Premium Outlet (GLA – 11,9 тыс. кв. м), примыкающего к существующему аутлету Vnukovo Outlet Village.

Объекты ADG Group, запланированные к вводу в 2020 году

Выгодная аренда
точки на фермерском рынке

Начните продавать на 3 современных московских рынках уже завтра

Аренда торговых площадей

Аренда торговых площадей – оптимальное решение для тех, кто хочет попробовать себя в новом бизнесе или расширить уже существующую сеть магазинов. И сеть фермерских рынков «Ветерок» при поддержке Министерства сельского хозяйства РФ и Центра развития предпринимательства готова предложить вам торговые площади в аренду.

У нас вы сможете подобрать торговое помещение в аренду с учетом:

• сферы вашей деятельности,
• размеров и местоположения торговой точки,
• площади помещения,
• стоимости аренды.

Наши павильоны для торговли уже оборудованы всем самым необходимым для начала бизнеса, поэтому вам остается лишь выбрать удобный для вас рынок в Москве и снять торговое помещение в аренду по выгодной цене.

Процесс аренды торгового места

Оставьте заявку или позвоните нам

Персональный менеджер ответит на любые вопросы

Выбираете рынок или несколько рынков для демонстрации

Персональный менеджер ответит на любые вопросы

Приезжаете на демонстрацию и выбираете подходящее торговое место

Весь процесс занимает не более 3 дней

Оставьте заявку, мы Вам перезвоним

Нажимая на кнопку выше, вы соглашаетесь получать информацию о новостях и акциях от компании «Ветерок» на электронную почту. Мы не передаем ваши данные третьим лицам.

Какие рынки у нас есть

В торговом
центре

Нас очень легко найти!
3 рынка в Москве

«Рынок Каширский» г. Москва, Каширское шоссе, владение 25Б, торговых мест 367

«Рынок Северный» г. Москва, ул. Летчика Бабушкина 30, стр. 1, торговых мест 360

«Рынок Коптевский» г. Москва, ул. Коптевская, д. 24, торговых мест 427

Чем рынки «Ветерок» отличаются от остальных?

Аренда от 1000 рублей за м2.
Торговые точки от 1 метра.

Никаких комиссий
и входных платежей.

Удобные
условия работы

Новое оборудование и удобные
для работы прилавки.

Проводим работы по улучшению
условий для торговли.

Мы создаем новые рынки и развиваем существующие.

Забота
об арендаторах

Наши рынки открыты
для любой продукции.

Мы активно ищем
производителей и фермеров.

Все задачи по рекламе
мы берем на себя.

Законность
и безопасность

На рынке круглосуточно
работает охрана.

Мы работаем при поддержке и
партнерстве с контролирующими
органами.

Честная конкуренция,
никаких монополий.

Что хотят видеть покупатели на наших рынках

Мы кормим всю Москву. Хотим это делать вкусными и свежими продуктами с большим ассортиментом.

На рынках есть уникальная возможность торговать национальными, местными продуктами. Представьте любую страну на рынке.

Люди приходят на рынок покушать. Мы за здоровую, вкусную и быстро приготовленную еду.

Все по-разному готовят оливье, борщ и маринуют огурцы. Покупателям это нравится.

У покупателей много разных потребностей. Игрушки, лекарства и стиральный порошок могут понадобиться в любой момент.

Хочется предоставить клиенту полный сервис. На рынке можно открыть салон красоты, химчистку, фотоателье и многое другое.

На рынке обязательно нужны наличные деньги.

Преимущества аренды у нас

Сеть фермерских рынков «Ветерок» — это аренда торговых точек с самым современным подходом к взаимодействию с арендаторами. Так аренда торговых внутренних павильонов у нас – это:

• Выгодные условия. Мы предлагаем торговые точки площадью от 1 кв.м по цене от 1800 р/кв.м без входных платежей и комиссий. Вы выбираете удобные вам внутренние павильоны для торговли и начинаете свой бизнес.
• Современное оснащение. Каждая точка имеет современный и стильный дизайн, оборудована необходимой техникой и прилавками, организована с учетом эргономики и стандартных правил маркетинга.
• Помощь в продвижении товара. Мы оказываем поддержку частным фермерам и фермерским хозяйствам, беря все задачи по рекламе на себя. На нашей территории существует только здоровая конкуренция, помогающая молодым предпринимателям расти и развиваться.
• Полная безопасность. Все рынки «Ветерок» круглосуточно охраняемы, мы регулярно проходим проверки контролирующих инстанций и гарантируем качество и чистоту предоставляемых нами модулей в аренду.

Кроме того, для фермеров, впервые выходящих со своей продукцией на рынок, мы предлагаем такую услугу, как аренда торгового помещения на несколько дней. Таким образом, без существенных затрат вы сможете оценить свои силы и понять, как построить новый бизнес и насколько он может быть прибыльным.

Что получает производитель?

Сеть рынков «Ветерок» — пространство для современной торговли фермерских хозяйств и представителей малого бизнеса, предлагающих товары собственного производства. Имея более чем 25 летний опыт в ритейле и обслуживая 5 сотен торговых объектов, каждому из своих арендаторов мы готовы предложить:

• Высокую посещаемость рынка и постоянный приток потенциальных клиентов;
• Уникальное зонирование и расположение прилавков;
• Возможность внесения изменений в дизайн рабочего пространства;
• Низкую ставку на аренду торговой площади;
• Продуманную логистику товаров;
• Юридическую защищенность и отсутствие проблем с контролирующими органами.

Наш фермерский рынок работает как единый, слаженный механизм. Здесь в атмосфере уюта и доброжелательности аренда павильона поможет не только увеличить прибыль от вашего бизнеса, но и найти новые и полезные знакомства.

Что получает покупатель?

Концепция рынков «Ветерок» разработана с максимальным вниманием к потребностям покупателей. Удобная экспозиция товаров, зонирование павильонов по ассортименту товаров и удобная транспортная доступность позволяют нам обеспечивать жителей Москвы самыми свежими и качественными товарами с фермерских хозяйств.

Каждый наш посетитель, хотя бы раз пришедший на рынок «Ветерок», однозначно выделит для себя такие преимущества, как:

• качественные натуральные и экологичные продукты,
• лояльные цены на все категории товаров,
• широкий ассортимент фермерских товаров,
• стильный дизайн павильонов,
• помощь продавцов в выборе товаров.

Мы оставляем только приятные впечатления и делаем все для того, чтобы к нам хотелось вернуться снова и снова.

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы во II квартале 2017 года

Рынок продажи коммерческой недвижимости

Для определения уровня цен на объекты коммерческого назначения в Москве специалистами АО «Бизнес-Фактор» были исследованы предложения о продаже зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, представленные продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма № 1. Статистические показатели стоимости 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года, руб.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы можно условно разделить на помещения офисно-торгового назначения, общественного питания, производственно-складского назначения, отдельностоящие здания, помещения свободного назначения, автосервис (СТО).

Диаграмма № 2. Средняя стоимость продажи 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб.

Таблица № 1. Средние значения цен предложений коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года.

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что максимальная стоимость 1 кв. м принадлежит торговым помещениям и составляет 612 792 руб. Далее следуют помещения общественного питания – 497 422 руб., офисные помещения – 495 906 руб., помещения свободного назначения – 329 162 руб. Средняя стоимость 1 кв. м отдельностоящих зданий составляет 213 634 руб. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости принадлежит автосервисам (СТО) и равна 96 202 руб., а также производственно-складским помещениям – 57 243 руб.

Диаграмма № 3. Структура предложения о продаже коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года на московском рынке в наибольшем количестве предлагались к продаже офисные помещения (46%), торговые помещения (29%) и отдельностоящие здания (12%). Минимальное количество предложений о продаже пришлось на помещения свободного назначения (5%), производственно-складские помещения (4%), автосервис (СТО) (2%), помещения общественного питания (1%).

Диаграмма № 4. Средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Таблица № 2. Средние значения цен предложений коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Во II квартале 2017 года максимальная средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве приходится на объекты, расположенные в Центральном административном округе (ЦАО), – 727 200 руб. В Северо-Западном административном округе средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости составляет 458 888 руб., за ним следует Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) – 390 831 руб. Средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в Юго-Западном административном округе равна 378 432 руб., в Восточном административном округе (ВАО) – 335 519 руб., в Южном административном округе (ЮАО) – 332 196 руб. Минимальные средние стоимости зафиксированы в Западном административном округе (ЗАО) – 174 826 руб., Северном административном округе (САО) – 144 789 руб., Зеленоградском административном округе (ЗелАО) – 80 727 руб.

Согласно проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что во II квартале 2017 года наибольшее число предложений о продаже принадлежало Центральному административному округу (ЦАО) – 34%. На втором и третьем местах по количеству предложений находятся Юго-Восточный (ЮВАО) и Юго-Западный (ЮЗАО) административные округа –10 и 12% соответственно. Северо-Восточному (СВАО) и Южному (ЮАО) административным округам принадлежит по 9% от общего числа предложений о продаже коммерческой недвижимости Москвы. Наименьшее количество предложений о продаже наблюдалось в таких административных округах, как Восточный (ВАО) – 7%, Западный (ЗАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 6%, Северный (СВАО) – 5% и Зеленоградский (ЗелАО) – 1%.

Диаграмма № 5. Структура предложения о продаже коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Рынок аренды коммерческой недвижимости

Для определения уровня арендных ставок на объекты коммерческого назначения Москвы специалистами АО «Бизнес-Фактор» были исследованы предложения о сдаче в аренду зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, представленные продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма № 6. Статистические показатели среднего значения арендной ставки коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года, руб.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы можно условно разделить на объекты офисно-торгового назначения, общественного питания, производственно-складского назначения, отдельностоящие здания, помещения свободного назначения, автосервис (СТО).

Диаграмма № 7. Величина средней арендной ставки за 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб.

Таблица № 3. Средние значения арендных ставок коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года.

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что максимальная величина арендной ставки 1 кв. м в данном сегменте принадлежит отдельностоящим зданиям – 570 068 руб./год, далее следуют офисные помещения – 350 982 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв. м торговых помещений составляет 62 344 руб./год. Минимальные арендные ставки 1 кв. м коммерческой недвижимости принадлежат помещениям общественного питания – 23 770 руб./год, автосервисам (СТО) – 7 735 руб./год и производственно-складским помещениям – 6 314 руб./год.

Диаграмма № 8. Структура предложения аренды коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года наибольшее число предложений об аренде коммерческой недвижимости в Москве приходилось на офисные помещения (56%) и торговые помещения (30%). Остальные предложения принадлежали производственно-складским помещениям (7%), автосервисам (СТО) (3%), отдельностоящим зданиям (2%) и помещениям общественного питания (1%).

Диаграмма № 9. Средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Таблица № 4. Средние значения арендных ставок коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Во II квартале 2017 года максимальная средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве приходится на объекты, расположенные в Северном (САО) и Центральном (ЦАО) административных округах – 378 784 и 366 801 руб./год соответственно. В Северо-Западном административном округе средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости составила 173 295 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости в Западном административном округе (ЗАО) равняется 121 252 руб./год, в Южном административном округе (ЮАО) – 111 732 руб./год, в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 74 897 руб./год. Минимальные арендные ставки были зафиксированы в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) – 38 512 руб./год, Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) – 31 981 руб./год и Восточном административном округе (ВАО) – 22 781 руб./год.

Согласно проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что во II квартале 2017 года наибольшее число предложений аренды принадлежало Центральному административному округу (ЦАО) – 44%. Второе и третье места по количеству предложений о продаже принадлежат Западному (ЗАО) и Восточному (ВАО) административным округам, 10 и 9% соответственно. На Северный (САО) и Северо-Восточный (СВАО) административные округа приходится по 8% от общего числа предложений аренды коммерческой недвижимости Москвы. Наименьшим количеством предложений о продаже отмечены такие административные округа, как Южный (ЮАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 5%, Юго-Восточный (ЮВАО) – 5% и Юго-Западный (ЮЗАО) – 5%.

Диаграмма №10. Структура предложений к аренде коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Москва: 101000, ул. Мясницкая, 24/7, стр. 3
E-mail: info@biznes-faktor.ru
Время работы: понедельник-пятница: 9.00-18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00), суббота и воскресенье — выходные

Краснодар: 353000, ул. Орджоникидзе, 41
Тел./факс: 8 (861) 262-50-43
E-mail: info@biznes-faktor.ru
Время работы: понедельник-четверг: 9.00-18.00 (перерыв с 13.00 до 13.45), пятница: 9.00-17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00), суббота и воскресенье — выходные

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАЩИТЕ
ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ВЕБ-САЙТА КОМПАНИИ
АО «Бизнес-Фактор»

Передавая через форму на сайте свои фамилию, имя, отчество, контактный телефон и электронный адрес, лицо тем самым дает согласие АО «Бизнес-Фактор» на обработку своих персональных данных в соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Также обращаясь через форму связи на сайте АО «Бизнес-Фактор», субъект персональных данных дает свое согласие на обработку иных персональных данных (например, о наличии статуса члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества; аффилированного лица члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества;

бенефициарного владельца хозяйственного общества или участника хозяйственного общества;

о родственных связях с членами органов управления и контроля, исполнительных органов и/или участниками хозяйственного общества;

о почтовом адресе, о правах на имущество и иных), если только это необходимо для дачи консультации по конкретному вопросу, заданному субъектом персональных данных, если эти данные запрошены сотрудником АО «Бизнес-Фактор» и сообщены субъектом персональных данных по телефону, электронной почте или иным способом.

Обработка персональных данных производится в целях оказания консультационных юридических услуг и рассылки материалов информационного, справочного и рекламного характера, на что субъект персональных данных также дает согласие, обращаясь через форму обратной связи на сайте АО «Бизнес-Фактор». Под обработкой персональных данных в настоящем уведомлении понимается сбор, запись, систематизация накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передача (в том числе передача третьим лицам), обезличивание, блокирование и удаление персональных данных, включая действия, производимые путем автоматизации.

АО «Бизнес-Фактор» обязуется обращаться с полученными персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Лицо, предоставившее свои персональные данные, в любой момент имеет право письменно отозвать согласие на их обработку любым удобным для себя способом и/или отказаться от получения материалов информационного, справочного и рекламного характера.

Лицо, сообщающее персональные данные, несет ответственность за их принадлежность себе и, как следствие, за достоверность настоящего согласия.

«Мертвый рынок»: кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжается

В 2019-м ввод новых офисов в Москве по сравнению с 2018 годом увеличился в три раза. Ставки аренды на офисы класса B увеличились на 14%. По данным Knight Frank, на 34% выросли инвестиции в регионы. Все растет и кризис пройден?

Нет, дело в эффекте низкой базы. 2018 год поставил антирекорд: он был провальным по объему ввода новых офисных комплексов и торговых центров. После 2014 года очень мало девелоперов рисковало запускать новые крупные проекты, и к 2018 году докризисный задел был исчерпан. В 2018 году, по данным Colliers, в России ввели всего лишь 2,2 млн кв. м торговых центров, офисов и складов, в 2013 году, для сравнения, на рынок вышло 5 млн кв. м. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2013-м превышал $8 млрд, а в 2018 и 2019 годах эта цифра осталась на уровне $2 млрд.

Низкие объемы строительства привели к дефициту качественных офисных площадей на московском рынке. «Готовых помещений практически нет, на рынок вернулись форвардные сделки», — говорит управляющий партнер Colliers Николай Казанский. По данным Cushman & Wakefield, в 2019 году 60% новых офисных площадей ушло с рынка по договорам предварительной аренды до завершения строительства. Не хватает рынку и торговых помещений. «В этом году мы впервые достигли уровня 2014 года по количеству и активности покупателей», — говорит владелец крупного торгового центра. «Наконец сдали все», — вторит ему другой.

По данным Knight Frank, рублевые ставки на офисы класса А выросли в 2019 году на 3,2%, класса В — на 14,3%. «Ставки аренды пошли вверх, цены продажи пока не растут», — говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. «Ставки продажи не менялись с 2014 года, — согласен Николай Казанский. — Но через три-четыре квартала и они потянутся за ростом ставок аренды».

В торговой недвижимости Москвы снижение уровня вакантности продолжается уже третий год, свидетельствуют данные компании CBRE. Однако в 2020 году на рынок выйдет крупный торговый комплекс площадью 65 000 кв. м в составе тематического парка «Остров мечты», и вакантность может немного вырасти. В целом 2019-й можно назвать годом фудхоллов, говорят консультанты: после открытия популярного «Депо» на Лесной улице некоторые владельцы торговых центров обновляют их и вводят этот формат взамен привычного фудкорта.

В складском сегменте доля свободных площадей достигла минимального значения 2,5%. В гостиничном, по данным CBRE, через год после чемпионата мира по футболу средний тариф упал на 23%, зато загрузка гостиниц выросла на 3%, до рекордного за 10 лет уровня 78%. Туристический поток в Москву вырос на полмиллиона человек, до 24 млн.

Еще одна тенденция: активизировался спрос на участки под застройку в Москве. «В 2019 году инвесторы стали больше вложений направлять в объекты незавершенного строительства (участки с проектами, строящиеся объекты, объекты под редевелопмент), — говорит руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. — Объем инвестиций в такую недвижимость может достигнуть 80 млрд рублей (на 34% выше уровня прошлого года)». «Даже региональные девелоперы активно покупают участки в столице», — добавляет заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Чиркова.

«Российский рынок инвестиций в недвижимость в 2019 году начал восстанавливаться после продолжительного периода пониженной активности», — считают аналитики JLL. В разговорах «не под запись» участники рынка не так оптимистичны. «Сделок мало. Важными игроками стали банки и госструктуры. Рынок инвестиций мертвый. Может быть, следующий год будет лучше», — говорит топ-менеджер одной из крупных брокерских компаний.